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    房地產(chǎn)估價師考試知識點撥：長期趨勢法估價需要具備的條件、操作步驟

    2019-03-27 18:07 來源：建設工程教育網(wǎng)
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    　　2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第九章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!　

    　　長期趨勢法估價需要具備的條件

    　　擁有估價對象或類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在較長時期的歷史價值、價格資料，資料真實。長期趨勢可以消除房地產(chǎn)價值、價格的短期波動和意外變動等不規(guī)則變動。

    　　長期趨勢法估價的操作步驟

    　　(1)搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價值或價格資料，檢查、鑒別，保證真實;

    　　(2)整理資料，標準化處理，按時間先后順序編排成時間序列，畫出時間序列圖;

    　　(3)觀察、分析時間序列，根據(jù)其特征，選擇適當、具體的長期趨勢法，找出估價對象的價值或價格隨著時間的變化而出現(xiàn)的變動規(guī)律，得出一定模式;

    　　(4)以此模式去推測、判斷估價對象在未來某個時間的價值或價格。

    　　長期趨勢法：數(shù)學曲線擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動平均法、指數(shù)修勻法。

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