2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產理論與方法》科目第八章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!

　　動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的產生

　　房地產開發(fā)周期長，其待開發(fā)房地產的購置價款、后續(xù)開發(fā)的各項支出、開發(fā)完成后的房地產銷售回款等發(fā)生的時間相隔長。因此，假設開發(fā)法估價應當考慮資金的時間價值。

　　兩種方式：折現(xiàn)的方式(動態(tài)分析法);單獨計算投資利息的方式(靜態(tài)分析法)。

　　動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點

　　動態(tài)分析法結果精確，測算過程較復雜;靜態(tài)分析法結果較粗略，測算過程相對簡單。

　　實際估價中優(yōu)先選擇動態(tài)分析法。