2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第八章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的產(chǎn)生

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，其待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的購(gòu)置價(jià)款、后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)支出、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售回款等發(fā)生的時(shí)間相隔長(zhǎng)。因此，假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)應(yīng)當(dāng)考慮資金的時(shí)間價(jià)值。

　　兩種方式：折現(xiàn)的方式(動(dòng)態(tài)分析法);單獨(dú)計(jì)算投資利息的方式(靜態(tài)分析法)。

　　動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點(diǎn)

　　動(dòng)態(tài)分析法結(jié)果精確，測(cè)算過(guò)程較復(fù)雜;靜態(tài)分析法結(jié)果較粗略，測(cè)算過(guò)程相對(duì)簡(jiǎn)單。

　　實(shí)際估價(jià)中優(yōu)先選擇動(dòng)態(tài)分析法。