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    房地產(chǎn)估價師考試知識點撥：成新折扣法

    2019-03-27 12:08 來源：建設工程教育網(wǎng)
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    　　2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!　　

    　　成新折扣法

    　　先判定成新率，乘以重新購建成本，求取建筑物折舊后價值。

    　　成新率可以根據(jù)經(jīng)驗直接判斷，也可以根據(jù)壽命概念求取。

    　　粗略，適用于初步估價，或同時需要對大量建筑物進行估價的場合。

    　　(1)建筑物折舊后價值=建筑物的重新購建成本×成新率

    　　(2)成新率=1-年折舊率×有效年齡

    　　(3)當殘值率為0時，成新率=剩余經(jīng)濟壽命/(有效年齡+剩余經(jīng)濟壽命)

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