2018年房估《理論與方法》高頻考點(diǎn)(第二章)
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2018年房估《理論與方法》高頻考點(diǎn)(第二章):
1.房地產(chǎn)權(quán)利的分類(lèi)(P53)
2.房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義
房地產(chǎn)實(shí)物的含義(考點(diǎn)在相關(guān)知識(shí)部分)
房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分,例如,土地的形狀、地形、地勢(shì)、地質(zhì)、土壤、平整程度等,建筑物的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)實(shí)物,需要測(cè)繪、建筑、設(shè)備等專(zhuān)業(yè)知識(shí)。
房地產(chǎn)實(shí)物是有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量、該實(shí)體組合完成的功能。以一幢房屋為例,其有形的實(shí)體,如結(jié)構(gòu),是磚木的、磚混的、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或者鋼結(jié)構(gòu)的;實(shí)體的質(zhì)量,如優(yōu)良工程,合格工程;組合完成的功能,如空間布局如何,戶(hù)型如何。
3.物權(quán)與債權(quán)
①債權(quán)是權(quán)利人請(qǐng)求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利,債權(quán)的權(quán)利人不能要求與其債權(quán)債務(wù)關(guān)系無(wú)關(guān)的人為或者不為一定行為。“相對(duì)權(quán)”、“對(duì)人權(quán)”。
②物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他人。“絕對(duì)權(quán)”、“對(duì)世權(quán)”。
③“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”、“時(shí)間優(yōu)先”。
④所有權(quán)是自物權(quán),其他的是他物權(quán)。他物權(quán)中,抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán),其他的他物權(quán)是用益物權(quán)。
4.壽命長(zhǎng)久特性也稱(chēng)為耐久性,對(duì)土地而言,也稱(chēng)為不可毀滅性、永續(xù)性。建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn),除住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期外,非住宅建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者雖然申請(qǐng)續(xù)期但依法未獲批準(zhǔn)的,建設(shè)用地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。(P62)
5.按開(kāi)發(fā)程度劃分的種類(lèi)(5類(lèi))(熟悉)
(1)生地——無(wú)基礎(chǔ)設(shè)施;
(2)毛地——有基礎(chǔ)設(shè)施+未拆遷;
(3)熟地——完善的基礎(chǔ)設(shè)施+場(chǎng)地平整,可直接建造建筑物;有“三通一平”、“五通一平”和“七通一平”三種情況。
(4)在建工程——已開(kāi)工但尚未建成,不具備使用條件的項(xiàng)目(包括緩建工程)。緩建工程也是在建工程。
判定是否為在建工程,以是否完成工程竣工驗(yàn)收為標(biāo)志。
(5)現(xiàn)房——已建造完成+可直接使用。
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報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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