2018年房估《理論與方法》高頻考點(diǎn)(第四章)
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2018年房估《理論與方法》高頻考點(diǎn)(第四章):
1.主要原則:獨(dú)立客觀公正原則;合法原則;價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則;替代原則;最高最佳利用原則;謹(jǐn)慎原則;一致性原則;一貫性原則。(P153)
2.合法原則在房屋征收估價(jià)中的運(yùn)用在房屋征收評估中,被征收房屋的價(jià)值與被征收房屋的性質(zhì)(如是合法建筑還是違法建筑,是永久建筑還是臨時(shí)建筑,是未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑還是超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑)、用途(如是居住用途還是商業(yè)用途)和面積(計(jì)不計(jì)算面積,計(jì)多少面積)等密切相關(guān)。例如,《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定:“對認(rèn)定為合法建筑和未超期的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超期的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。”
違法建筑--fxgr--超期臨時(shí)建筑,就不應(yīng)予以評估,或者評估價(jià)值應(yīng)為零。
被征收房屋價(jià)值評估必須明確被征收房屋的性質(zhì)、用途和面積。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。
房屋征收評估前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查,明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀,不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況,包括已登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。
3.一貫性原則是指為同一估價(jià)目的,在不同時(shí)間對同一房地產(chǎn)再次或多次估價(jià)時(shí),應(yīng)采用相同的估價(jià)方法或?qū)Υ绞竭M(jìn)行估價(jià)。房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)價(jià)值評估、為財(cái)務(wù)報(bào)告服務(wù)的估價(jià)都應(yīng)遵循一貫性原則。(P172)
4.三大經(jīng)濟(jì)學(xué)原理
①收益遞增遞減原理
第一種投入產(chǎn)出關(guān)系——收益遞減規(guī)律,也稱為報(bào)酬遞減規(guī)律、邊際收益遞減原理:假定僅有一種投入量可變,其他投入量保持不變,則隨著該種可變投入量的增加,在開始時(shí),產(chǎn)出量的增加有可能是遞增的,但當(dāng)這種可變投入量繼續(xù)增加達(dá)到某一點(diǎn)以后,產(chǎn)出量的增加會(huì)越來越小,即會(huì)出現(xiàn)遞減現(xiàn)象。如土地上施化肥。
第二種投入產(chǎn)出關(guān)系—規(guī)模收益或規(guī)模報(bào)酬規(guī)律:假定以相同的比例來增加所有的投入量,產(chǎn)出量的變化有三種可能:
?。?)規(guī)模收益不變——產(chǎn)出量的增加比例等于投入量的增加比例。
?。?)規(guī)模收益遞增——產(chǎn)出量的增加比例大于投入量的增加比例。
?。?)規(guī)模收益遞減——產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例。在擴(kuò)大規(guī)模時(shí),先后經(jīng)過規(guī)模收益遞增階段,規(guī)模收益不變階段,規(guī)模收益遞減階段。
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報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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