2018年房估《相關(guān)知識》高頻考點(diǎn)(第十三章)
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2018年房估《相關(guān)知識》高頻考點(diǎn)(第十三章):
1.拍賣與普通商品交易的區(qū)別
?。?)普通交易當(dāng)事人只有兩方(賣方和買方)。拍賣方式有三方(委托人、拍賣人和競買人或買受人)。
(2)普通交易買賣雙方可以私下商量價格,拍賣在公眾監(jiān)督下進(jìn)行。
?。?)普通交易,由賣方定價或由買賣雙方協(xié)商定價;拍賣由競買人競價決定最終價格,即由買方定價。
(4)普通交易的價格競爭主要在賣方間展開,有時在買賣雙方之間以討價還價的方式展開;而拍賣方式交易中,價格的競爭是在買方中間展開的。
?。?)拍賣方式交易中,競買人參與競買前必須出示身份證明,辦理競買手續(xù)。在定向拍賣的情況下,還會對競買人的身份或資格做出相應(yīng)限制性規(guī)定。而普通交易則沒有上述要求。
?。?)《拍賣法》規(guī)定,境內(nèi)的拍賣活動必須由依法設(shè)立的拍賣機(jī)構(gòu)來舉行,而普通交易中的商業(yè)企業(yè)則一般不會受到特許的限制。
2.拍賣與普通商品交易的區(qū)別:
(1)拍賣方式中有委托人、拍賣人和競買人(買受人),三方缺一不可;
(2)拍賣過程是在公眾的監(jiān)督之下進(jìn)行的;
?。?)普通交易由賣方定價或由買賣雙方協(xié)商定價,拍賣由買方定價;
?。?)拍賣價格競爭在買方中間展開;
?。?)拍賣從對買方的身份有要求;
?。?)境內(nèi)的拍賣活動必須由依法設(shè)立的拍賣機(jī)構(gòu)來舉行。(P425)
3.公開原則
?。?)拍賣信息公開。拍賣人必須在拍賣前7日內(nèi),以廣告媒體或其他法律允許的形式,公開發(fā)布拍賣公告。
(2)競買公開。凡有兩人以上符合資格的競買人對拍賣標(biāo)的提出競買申請的,拍賣人不得無故撤回該標(biāo)的或終止拍賣,更不得以其他形式轉(zhuǎn)讓拍賣標(biāo)的。拍賣人必須公開舉辦拍賣會,由法律、法規(guī)所規(guī)定的原因及其他原因?qū)е屡馁u活動終止或終結(jié)的,拍賣人應(yīng)通過公開的方式予以說明。
4.保留價指拍賣人可以據(jù)以確認(rèn)拍賣成交的最低價格。保留價一經(jīng)確定,不得隨意改變。委托人擁有保留價的確定權(quán)。保留價通常是保密的,僅限委托人和拍賣人等有限人知情,其中包括,如果拍賣邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性,公證人亦有權(quán)知曉保密的保留價。保留價的修改權(quán)從屬于保留價的確定權(quán),歸委托人享有。拍賣標(biāo)的有保留價的,競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到保留價時,該應(yīng)價不發(fā)生效力。(P430)
5.拍賣標(biāo)的拍賣標(biāo)的,可以通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的各種財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
?。?)有形財(cái)產(chǎn)、無形資產(chǎn)。
?。?)動產(chǎn)和不動產(chǎn)。不能移動或移動后會損害其內(nèi)容、經(jīng)濟(jì)價值的為不動產(chǎn),能夠移動及移動后不會損害其內(nèi)容、經(jīng)濟(jì)價值的為動產(chǎn)。
(3)允許流通物、限制流通物和禁止流通物。禁止流通的物品不能作為拍賣標(biāo)的。限制流通物可以作為定向拍賣的標(biāo)的物。
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