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2018年房估《理論與方法》高頻考點(diǎn)(第一章)

2018-08-16 10:26   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

  2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將近,房估備考時(shí)間緊任務(wù)重,要把有限的精力放到最有價(jià)值的地方,提高備考效率才是當(dāng)前備考工作的第一要?jiǎng)?wù)。建設(shè)工程教育網(wǎng)老師結(jié)合歷年命題方向和自身豐富的教學(xué)經(jīng)驗(yàn),科學(xué)預(yù)測(cè)2018年房地產(chǎn)估價(jià)師高頻考點(diǎn),助你高效提升,不看是你的損失!

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2018年房估《理論與方法》高頻考點(diǎn)(第一章):

  1.專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的五大不同點(diǎn)(P2)

  (1)由專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員完成;

 ?。?)提供專業(yè)意見;

 ?。?)具有公信力;

 ?。?)實(shí)行有償服務(wù);

  (5)承擔(dān)法律責(zé)任。

  2.鑒證性估價(jià)(公證性估價(jià)、證據(jù)性估價(jià))是向委托人提供,估價(jià)報(bào)告供委托人給第三方使用,起價(jià)值證明作用,如為證券發(fā)行、上市公司關(guān)聯(lián)交易、房地產(chǎn)抵押貸款、房屋征收補(bǔ)償、人民法院強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)提供參考依據(jù)的估價(jià)。

  3.專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)與非專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的區(qū)別

  專業(yè)/非專業(yè)五大不同(重要考點(diǎn)):

 ?、賹I(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員——前者指具有一定數(shù)量的估價(jià)專業(yè)人員等條件,專門從事有關(guān)估價(jià)活動(dòng)的單位。后者指具有估價(jià)專業(yè)知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、專門從事有關(guān)估價(jià)活動(dòng)的個(gè)人。

 ?、趯I(yè)意見——專業(yè)估價(jià)不是用直覺或僅憑經(jīng)驗(yàn)得出的,而是按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?,根?jù)有關(guān)資料數(shù)據(jù),采用科學(xué)的方法,經(jīng)過審慎的分析、測(cè)算和判斷得出的,較客觀合理。

 ?、酃帕?mdash;—專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員完成,估價(jià)結(jié)果較客觀合理,所以具有證明效力,能使人們信服、認(rèn)可或接受。

 ?、苡袃敺?wù)——受他人委托,有償服務(wù),向委托人收取費(fèi)用。

 ?、莘韶?zé)任——責(zé)令限期改正、行政處罰、民事賠償責(zé)任、刑事責(zé)任。

  4.房地產(chǎn)抵押的需要(掌握)

  1.房地產(chǎn)抵押:債務(wù)人或第三人(抵押人)不轉(zhuǎn)移占有,將該房地產(chǎn)作為履債擔(dān)保,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人(抵押權(quán)人)有權(quán)以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。

  2.房地產(chǎn)是良好的用于擔(dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)。貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價(jià)值(出于安全的考慮)。

  5.估價(jià)方法

  比較法、收益法和成本法、假設(shè)開發(fā)法、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法、多元回歸分析法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法等。

  每種估價(jià)方法都有其適用對(duì)象和條件。同時(shí)運(yùn)用,相互驗(yàn)證,但不應(yīng)相互替代。不同方法可以互補(bǔ),如特殊廠房不適用比較法,但適用成本法;待開發(fā)土地不適用成本法,但適用假設(shè)開發(fā)法和比較法;在建工程不適用比較法,但適用成本法和假設(shè)開發(fā)法。

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  • 報(bào) 名 時(shí) 間

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    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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