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2018年房估《相關(guān)知識》高頻考點(diǎn)(第四章)

2018-08-16 18:05   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

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  2018年房估《相關(guān)知識》高頻考點(diǎn)(第四章):

  1.工程量清單計(jì)價法(注意與傳統(tǒng)的定額計(jì)價法區(qū)分)

  (1)工程量清單——是擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。純國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目,必須采用工程量清單計(jì)價。

  2.工程項(xiàng)目的劃分建設(shè)項(xiàng)目是指在一個場地或幾個場地上,按照一個總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工、并受總概(預(yù))算控制的各個工程項(xiàng)目的總和。

  工程項(xiàng)目也稱為單項(xiàng)工程,是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和相應(yīng)的綜合概(預(yù))算書,竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)功能或使用效益的工程。

  單位工程是工程項(xiàng)目的組成部分。它是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)的施工圖和相應(yīng)的概(預(yù))算書,能夠單獨(dú)施工,但竣工后不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。

  分部工程是單位工程的組成部分,是按照單位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和設(shè)備種類,從單位工程中劃分出來的中間產(chǎn)品,如土石方工程等。

  分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分,是指通過簡單施工過程就能生產(chǎn)出來并可利用某種計(jì)量單位計(jì)算的最基本的中間產(chǎn)品,它是按照不同施工方法或材料規(guī)格,從分部工程中進(jìn)一步細(xì)分出來。(P134)

  3.工程量清單由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單組成,主要包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分。(P149)

  4.工程價款結(jié)算

  (1)工程價款結(jié)算的方式

  1)按月結(jié)算與支付;

  2)分段結(jié)算與支付。

  (2)工程價款結(jié)算的主要內(nèi)容

  01 竣工結(jié)算;

  02 分階段結(jié)算;

  03 專業(yè)分包結(jié)算;

  04 合同中止結(jié)算。

  5.工程索賠

  (1)工程索賠的概念工程索賠是在工程承包合同履行中,當(dāng)事人一方由于另外一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或出現(xiàn)了由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時,向另一方提出索賠要求的行為。

  工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠(雙向)。

  (2)工程索賠的原因

 ?、佼?dāng)事人違約;

  ②不可抗力(自然事件和社會事件)或不利的物質(zhì)條件;

 ?、酆贤毕荩ê贤募?guī)定不嚴(yán)謹(jǐn)、合同存在遺漏和錯誤);

 ?、芎贤兏ㄔO(shè)計(jì)變更、施工方法變更、追加或取消某些工作,合同其他規(guī)定的變更);

 ?、荼O(jiān)理人指令(變更材料、采取某項(xiàng)措施、加速施工速度,進(jìn)行某項(xiàng)工作);

 ?、奁渌谌皆?。

  (3)工程索賠分類按照索賠合同依據(jù)分為:合同中明示的索賠和合同中默示的索賠;

  按照索賠的目的分為:工期索賠和費(fèi)用索賠;

  按照索賠事件的性質(zhì)分為:工程延誤索賠、工程變更索賠、工程加速索賠、意外事件索賠、合同被迫終止的索賠等。

 ?。?)工程索賠的程序

  ①索賠的提出;承包人向發(fā)包人的索賠應(yīng)在索賠事件發(fā)生后,持證明索賠事件發(fā)生的有效證據(jù),依據(jù)正當(dāng)?shù)乃髻r理由,在合同約定的時間內(nèi),向發(fā)包人提交索賠通知。發(fā)包人在合同約定的時間內(nèi)對承包人提出的索賠進(jìn)行答復(fù)和確認(rèn)。

  合同未作約定時,承包人確認(rèn)引起索賠事件后28天(4周)內(nèi),向發(fā)包人發(fā)出索賠通知,否則承包人無權(quán)獲得追加付款,竣工時間不得延長。(該做的事情在規(guī)定時間內(nèi)必須做,不能拖拉)

  在承包人確認(rèn)引起索賠事件后42天(6周)內(nèi),承包人應(yīng)該提交索賠報告,連續(xù)性事件應(yīng)該每隔一個月提交進(jìn)一步的中間索賠報告,說明累計(jì)索賠金額。在索賠事件產(chǎn)生影響結(jié)束后的28天內(nèi),遞交最終索賠報告。

 ?、诔邪怂髻r的處理程序。發(fā)包人收到報告后28天內(nèi)作出回應(yīng),批準(zhǔn)或不批準(zhǔn),并附具體意見。超過28天未做答復(fù),視作索賠報告已認(rèn)可。

 ?、鄢邪颂岢鏊髻r的期限。承包人接受竣工付款證書后,應(yīng)被認(rèn)為已經(jīng)無權(quán)再提出合同工程接受證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。承包人提交的最終結(jié)清申請單中,只限于提出工程接受證書頒發(fā)后的索賠。提出索賠的期限自接受最終結(jié)清證書時終止。

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    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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