2018年房估《理論與方法》高頻考點(diǎn)(第六章)
2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將近,房估備考時(shí)間緊任務(wù)重,要把有限的精力放到最有價(jià)值的地方,提高備考效率才是當(dāng)前備考工作的第一要?jiǎng)?wù)。建設(shè)工程教育網(wǎng)老師結(jié)合歷年命題方向和自身豐富的教學(xué)經(jīng)驗(yàn),科學(xué)預(yù)測(cè)2018年房地產(chǎn)估價(jià)師高頻考點(diǎn),助你高效提升,不看是你的損失!
考前兩個(gè)月,房估考前點(diǎn)題密訓(xùn)班:老師直播高頻考點(diǎn)+海量題庫(kù)+考前一周重點(diǎn)資料,助你高效提升!
2018年房估《理論與方法》高頻考點(diǎn)(第六章):
1.收益期是預(yù)計(jì)在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀況下估價(jià)對(duì)象未來(lái)可獲取凈收益的時(shí)間,即自?xún)r(jià)值時(shí)點(diǎn)起至估價(jià)對(duì)象未來(lái)不能獲取凈收益時(shí)止的時(shí)間。(P238)
2.土地使用權(quán)剩余期限是自?xún)r(jià)值時(shí)點(diǎn)起至土地使用權(quán)使用期限結(jié)束時(shí)止的時(shí)間。(P238)
3.收益法估價(jià)的操作步驟(熟悉)(五步)
①選擇具體估價(jià)方法(報(bào)酬資本化法or直接資本化法);
?、跍y(cè)算收益期或持有期;
?、蹨y(cè)算未來(lái)收益;
?、艽_定報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù);
?、萦?jì)算收益價(jià)值。
4.地租的含義(熟悉)
狹義,指利用土地所獲得的超額報(bào)酬。
廣義,指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。是土地生產(chǎn)要素的報(bào)酬。扣除了土地之外的其他生產(chǎn)要素的報(bào)酬的剩余。
5.地租的測(cè)算(熟悉)
(1)計(jì)算公式:地租=農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格-農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售稅費(fèi)-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸成本-土地上投入資本的利息-農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者的利潤(rùn)。
說(shuō)明:
公式中的土地上投入資本的利息不包括對(duì)應(yīng)土地價(jià)值的資本的利息,如過(guò)去購(gòu)置土地的費(fèi)用,而是土地以外的投入資本的利息。
?。?)土地是在最佳用途下利用的——競(jìng)標(biāo)地租理論。
?。?)土地是在最佳集約度下利用的——馬克思級(jí)差地租Ⅱ理論,同一地塊上連續(xù)追加投資,邊際投資效率遞減。
?。?)銷(xiāo)售稅費(fèi)、生產(chǎn)成本、運(yùn)輸成本、資本利息、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)均是以社會(huì)平均或一般水平來(lái)扣除。
?。?)土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量為Q,每個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格為P,則市場(chǎng)價(jià)格=PQ.實(shí)際測(cè)算地租的具體方法4種:
——從房租中分離出地租地租=房租-房屋折舊費(fèi)-維修費(fèi)-管理費(fèi)-投資利息-保險(xiǎn)費(fèi)-房地產(chǎn)稅-租賃費(fèi)用-租賃稅費(fèi)-利潤(rùn)。
——由地價(jià)求出地租,地租=地價(jià)×資本化率。
——采用比較法求出地租。
——采用類(lèi)似假設(shè)開(kāi)發(fā)法求出地租。
掃描二維碼下載新版建設(shè)工程教育網(wǎng)APP,考前兩個(gè)月沖刺要把所有的碎片時(shí)間都充分的利用起來(lái),隨時(shí)隨地,想學(xué)就學(xué),購(gòu)買(mǎi)考前點(diǎn)題密訓(xùn)班還有考前一周重點(diǎn)資料助陣,一舉拿下房地產(chǎn)估價(jià)師就是今年!
掃一掃 手機(jī)學(xué)習(xí)更方便 考試相關(guān)信息早知道
報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
閱讀排行
關(guān)注更多
立即掃碼添加學(xué)習(xí)顧問(wèn)
報(bào)考指導(dǎo)
考情速遞
備考計(jì)劃
幫你選課