2018年房估《案例與分析》高頻考點(diǎn)(第一章)
2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將近,房估備考時(shí)間緊任務(wù)重,要把有限的精力放到最有價(jià)值的地方,提高備考效率才是當(dāng)前備考工作的第一要?jiǎng)?wù)。建設(shè)工程教育網(wǎng)老師結(jié)合歷年命題方向和自身豐富的教學(xué)經(jīng)驗(yàn),科學(xué)預(yù)測(cè)2018年房地產(chǎn)估價(jià)師高頻考點(diǎn),助你高效提升,不看是你的損失!
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2018年房估《案例與分析》高頻考點(diǎn)(第一章):
1.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素一份完整的估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括8項(xiàng)內(nèi)容:
?。?)封面;
?。?)致估價(jià)委托人函;
?。?)目錄;
?。?)估價(jià)師聲明;
?。?)估價(jià)假設(shè)和限制條件;
?。?)估價(jià)結(jié)果報(bào)告;
?。?)估價(jià)技術(shù)報(bào)告;
(8)附件。(注意致估價(jià)委托人函和目錄的前后位置、是否缺項(xiàng))(P5)
2.封面包括7項(xiàng)內(nèi)容:
?。?)估價(jià)報(bào)告名稱;
?。?)估價(jià)報(bào)告編號(hào);
(3)估價(jià)項(xiàng)目名稱;
?。?)估價(jià)委托人;
?。?)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu);
?。?)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;
?。?)估價(jià)報(bào)告出具日期。(注意封面內(nèi)容是否缺項(xiàng))(P6~7)
常見錯(cuò)誤:
?。?)封面中缺少估價(jià)報(bào)告出具日期、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)號(hào);
?。?)封面中應(yīng)是“估價(jià)報(bào)告出具日期”而不是“估價(jià)作業(yè)期”。
3.估價(jià)報(bào)告出具日期估價(jià)報(bào)告出具日期,是指本次估價(jià)出具報(bào)告的年、月、日。需要注意的是,估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與致估價(jià)委托人函中的致函日期一致。
歷年考點(diǎn):封面中應(yīng)是“估價(jià)報(bào)告出具日期”而不是“估價(jià)作業(yè)期”,考過兩次以上。2017年改錯(cuò)題10分。
八個(gè)估價(jià)時(shí)間概念的辨析:
?。?).估價(jià)報(bào)告開始日期。指受理估價(jià)委托的日期。
?。?).估價(jià)報(bào)告完成日期。指完成估價(jià)報(bào)告的日期或出具估價(jià)報(bào)告的日期。
?。?)估價(jià)作業(yè)日期。指從估價(jià)報(bào)告開始日期到估價(jià)報(bào)告完成日期的時(shí)間段。
?。?)價(jià)值時(shí)點(diǎn)。指估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期。
(5)致函日期。指出具估價(jià)報(bào)告的日期或估價(jià)報(bào)告完成的日期。
?。?)實(shí)地查勘期。指進(jìn)入估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)之日起至完成實(shí)地查勘之日止。
?。?).價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。指自估價(jià)報(bào)告出具日期起算,使用估價(jià)報(bào)告不得超過的時(shí)間。
?。?).估價(jià)責(zé)任期。指出具報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)及注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的期限。如果估價(jià)報(bào)告在其使用期限內(nèi)未使用,則估價(jià)責(zé)任期等同估價(jià)報(bào)告使用期限;如果估價(jià)報(bào)告在其使用期限內(nèi)使用,則估價(jià)報(bào)告責(zé)任期應(yīng)到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。
4.價(jià)值時(shí)點(diǎn)(2013教材之前寫作估價(jià)時(shí)點(diǎn))
價(jià)值時(shí)點(diǎn)是所評(píng)估的估價(jià)項(xiàng)目客觀合理價(jià)格或價(jià)值對(duì)應(yīng)的某一特定時(shí)間,因此價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的確定,應(yīng)說明所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格對(duì)應(yīng)的時(shí)間及其確定的簡(jiǎn)要理由,價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)采用公歷表示,宜具體到日?;仡櫺怨纼r(jià)和預(yù)測(cè)性估價(jià)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)在難以具體到日且能滿足估價(jià)目的需要的情況下,可到周或旬、月、季、半年、年等。
在案例考試中,從2011年理論教材要求說明價(jià)值時(shí)點(diǎn)確定的理由,價(jià)值時(shí)點(diǎn)中沒有說明“價(jià)值時(shí)點(diǎn)的確定理由”可作為一處錯(cuò)誤予以指出。
對(duì)于抵押目的估價(jià),價(jià)值時(shí)點(diǎn)一般應(yīng)選定為估價(jià)人員實(shí)地查勘現(xiàn)場(chǎng)之日,如不是實(shí)地查勘之日,還要在估價(jià)假設(shè)與限制條件中說明一下。
被征收房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)為“房屋征收決定公告之日”。
往年試題:價(jià)值時(shí)間,近年試題缺少確定理由
5.估價(jià)原則估價(jià)原則是估價(jià)活動(dòng)所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn),估價(jià)報(bào)告應(yīng)說明本次估價(jià)所遵循的估價(jià)原則的名稱、定義或內(nèi)涵。房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正原則;合法原則;價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則;替代原則;最高最佳利用原則。
房地產(chǎn)的抵押價(jià)值和抵押凈值評(píng)估,除應(yīng)遵循市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的原則外,還應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則。房地產(chǎn)的投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值等其他價(jià)值或價(jià)格評(píng)估,應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和價(jià)值類型,從市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的原則中選擇適用的原則,并可增加其他適用的原則。
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報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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