導(dǎo)語：建設(shè)工程教育網(wǎng)是國內(nèi)超大型的工程類遠(yuǎn)程教育基地，憑借其多年輔導(dǎo)經(jīng)驗，聘請國內(nèi)權(quán)威考試輔導(dǎo)專家，依托專業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團(tuán)隊，采用高清課件、移動課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，強(qiáng)力推出2015房地產(chǎn)估價師年考試網(wǎng)上輔導(dǎo)，點擊了解課程詳情>>>  

　?。ㄒ唬┰u估費

1、公積金貸款

所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進(jìn)行評估，北京市物價局1996年和1997年兩次發(fā)文，要求執(zhí)行國家計委、建設(shè)部制定的收費標(biāo)準(zhǔn)：總房款為100萬元以下（含100萬元）的按總房款的5‰收??；100萬元以上—1000萬元的，按總房款的2。5‰收取；評估費最低收費為300元。由于目前北京市公積金貸款評估仍是一家壟斷，國家關(guān)于評估費可下浮20％的規(guī)定，由于沒有競爭，買房人仍然無法受惠。所購房屋為經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的除外；所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估，但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復(fù)、大產(chǎn)權(quán)復(fù)印件（或確權(quán)證明）。

2、商業(yè)貸款

建設(shè)銀行規(guī)定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500元計收。工商銀行規(guī)定：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定：二手房的評估費按4‰收取。

3、組合貸款同公積金貸款。

（二）抵押登記費

抵押登記部門（各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科）會收取抵押登記費，收費標(biāo)準(zhǔn)為80元。買房貸款人在取得房產(chǎn)證后才能辦理抵押登記。

（三）保險費

保險費是貸款費用中最貴的，貸款銀行一般都要求，進(jìn)行抵押擔(dān)保的買房貸款人，到其認(rèn)可的保險公司辦理抵押物財產(chǎn)保險（又叫房屋險），或貸款信用保險，又叫人身險（商貸一般不需要），并明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險費用由買房貸款人承擔(dān)，抵押期間保險單，由貸款銀行保管，在借款合同執(zhí)行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，但是提前還款可以根據(jù)年限的變化退還相應(yīng)的保險費，否則貸款銀行有權(quán)代為投保，保險費仍由買房貸款人承擔(dān)。但買房貸款人并不是在貸款時，一律要購買房屋險和人身險。

1、公積金貸款

按國務(wù)院1999年4月頒布的《住房公積金管理條例》規(guī)定：“住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)”，買房人用公積金貸款，不論采用什么擔(dān)保形式，可以不購買保險。按北京市住房資金管理中心1999年10月發(fā)布的99京房資中心計字第119號文規(guī)定，買房人采用公積金貸款仍要購買人身險，但是這個文件同時規(guī)定了，在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險費，保險公司在扣除手續(xù)費后可以辦理退保手續(xù)，即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險費。北京市2000年5月房屋險已改為自愿購買（經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為必須的除外）。

2、商業(yè)貸款

采用財產(chǎn)抵押擔(dān)保的：須購房屋綜合險（房屋險＋人身險），因此，這種擔(dān)保形式又被稱為財產(chǎn)抵押擔(dān)保加購房綜合險。采用財產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：須購買房屋險。采用財產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保或連帶責(zé)任擔(dān)保的，可以不購買保險。

看了上文，您知道北京貸款買房有哪些費用了吧？購房貸款屬于商業(yè)行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定，除了要付貸款利息外，還要承擔(dān)一些其他費用。在北京貸款買房，所交的評估費、抵押登記費、保險費都有多少？標(biāo)準(zhǔn)是什么？需要注意什么事項？怎樣能盡快地把貸款辦成？這些問題您考慮過嗎？在此，建議您找專業(yè)的律師咨詢，相信律師會幫您分析并解決相關(guān)事宜，您也會省心不少。