高層建筑地價分攤的方法有：按照建筑物面積進行分攤、按照房地價值進行分攤和按照土地價值進行分攤等方法。
?。ㄒ唬┌凑战ㄖ锩娣e進行分攤
按照建筑物面積進行分攤的方法，是根據建筑物各部分的建筑物面積（如建筑面積、套內建筑面積、使用面積）占整個建筑物面積的比例，來推斷其占有的土地份額。即某部分占有的土地份額為該部分的建筑物面積除以建筑物總面積。
（二）按照房地價值進行分攤
為了克服按照建筑面積分攤出現的不同部分的價值不同，但卻分攤了等量地價的情況，可以根據各部分的房地價值進行分攤。這種分攤方法是根據建筑物各部分的房地價值占房地總價值的比例，來推斷其占有的土地份額。即某部分占有的土地份額為該部分的房地價值除以房地總價值。
?。ㄈ┌凑胀恋貎r值進行分攤
按照房地價值進行分攤的方法，當香港地區(qū)按照建筑面積進行分攤遇到困難時也被提出來過，但它仍然存在上述的假設用途、面積、空間布局、裝飾裝修等相同，僅房地價值不同的各層所分攤的建筑物價值不相等這個理論缺陷，因此，需要進一步尋找更為合理的分攤方法。
責任編輯：亮亮
學員討論（0）
蘇公網安備32128202000920號
掃一掃立即下載
掃碼添加老師