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    房估經(jīng)營(yíng)與管理：剩余技術(shù)

    2015-07-16 15:56 來(lái)源：來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
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    　　剩余技術(shù)（residual technique）是當(dāng)已知整體房地產(chǎn)的凈收益、其中某個(gè)組成部分的價(jià)值和各個(gè)組成部分的資本化率或報(bào)酬率時(shí)，從整體房地產(chǎn)的凈收益中扣除歸屬于已知組成部分的凈收益，求出歸屬于另外組成部分的凈收益，再將它除以相應(yīng)的資本化率或選用相應(yīng)的報(bào)酬率予以資本化，得出房地產(chǎn)中未知組成部分的價(jià)值的方法。此外，把求出的未知組成部分的價(jià)值加上已知組成部分的價(jià)值，還可以得到整體房地產(chǎn)的價(jià)值。剩余技術(shù)主要有土地剩余技術(shù)和建筑物剩余技術(shù)，另外還有自有資金剩余技術(shù)和抵押貸款剩余技術(shù)。
    責(zé)任編輯：亮亮
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