【經(jīng)營與管理必會考點】房地產(chǎn)市場的市場監(jiān)測與預警指標
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交流專區(qū)： 【房地產(chǎn)估價師·房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理·必會考點】房地產(chǎn)市場的市場監(jiān)測與預警指標
知識點：房地產(chǎn)市場的市場監(jiān)測與預警指標
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指標
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具體內(nèi)涵
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土地轉(zhuǎn)化率
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監(jiān)測土地供應與住房供應之間關系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率，土地轉(zhuǎn)化率＝當期政府批準新建商品房預售和銷售面積/當期出讓土地規(guī)則建筑面積
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開發(fā)強度系數(shù)
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反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的狀況
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開發(fā)投資杠桿率
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開發(fā)投資杠桿率＝房地產(chǎn)開發(fā)投資/自有資金或權益資本，反映企業(yè)財務風險水平，值越高，說明自有資金越少，風險越大
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住房可支付性指數(shù)（HAI）
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HAI=100，說明中位數(shù)收入水平的家庭正好能承受中位數(shù)價格的住房；
HAI>100，居民家庭能夠承受更高價格的住房，房價相對于收入來說低；
HAI<100，居民家庭能夠承受更低價格的住房，房價相對于收入來說高了
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住房價格合理性指數(shù)
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從經(jīng)濟基本面可支撐住房價格的角度，對當前實際住房價格合理性做出判斷
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房價租金比
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考察房地產(chǎn)價格是否過度偏離其使用價值，房價租金比＝房價/租金
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量價彈性
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判斷市場所處的景氣階段，量價彈性＝房地產(chǎn)價格變化率/房地產(chǎn)交易變化率
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個人住房抵押貸款還款收入比
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反應個人住房抵押貸款違約風險水平，抵押貸款還款收入比＝抵押貸款月還款額/月家庭收入
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住房市場指數(shù)
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反映開發(fā)商對未來市場預期的指標，根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月銷售量、對潛在購買者數(shù)量預期的調(diào)查結果構造
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消費者信心指數(shù)
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消費者近期的購房意愿
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【提示】注意區(qū)分各個指標屬于哪一類別的指標，同時注意理解各個指標的具體內(nèi)涵。
利用下面的題目練習一下吧
【例題】某市2013年住房可支付性指數(shù)（HAI）為90，表明該市中位數(shù)收入家庭的購房能力（ ）。
A.正好能夠承受中位數(shù)房價
B.只能承受比中位數(shù)房價更低的房價
C.能夠承受比中位數(shù)房價更高的房價
D.可以承受平均水平的房價
【答案】B
【解析】本題考查的是市場監(jiān)測與預警指標。HAI=100，說明中位數(shù)收入水平的家庭正好能承受中位數(shù)價格的住房；HAI＞100，居民家庭能夠承受更高價格的住房；HAI＜100，居民家庭能夠承受更低價格的住房。
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