2016房估《經(jīng)營與管理》知識點：房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險
【重點難點】注意利率風(fēng)險和資本價值風(fēng)險
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序號
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風(fēng)險名稱
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內(nèi)涵
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| 1 | 收益現(xiàn)金流風(fēng)險 | 項目的實際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險（收入低了） |
| 2 | 未來運營費用風(fēng)險 | 物業(yè)實際運營費用支出超過預(yù)期運營費用而帶來的風(fēng)險（費用高了） |
| 3 | 資本價值風(fēng)險 | 即使收益和運營費用都不發(fā)生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。（收益不變，但由于折現(xiàn)率或報酬率變化，資本價值變化了） |
| 4 | 機會成本風(fēng)險 | 也稱比較風(fēng)險，投資該項目而失去了投資其它項目的機會，失去了相應(yīng)的可能收益 |
| 5 | 時間風(fēng)險（時機與時間） | 房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機進(jìn)入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短、物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時機的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時機的選擇以及轉(zhuǎn)售過程所需要時間的長短等 |
| 6 | 持有期風(fēng)險（持有時間） | 與房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風(fēng)險，壽命周期越長，持有期風(fēng)險越大 |
◇ 利率是收益率的重要決定因素，但不是唯一
◇ 利率風(fēng)險是系統(tǒng)風(fēng)險，資本價值風(fēng)險是個別風(fēng)險
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