2016年房地產(chǎn)估價師考試將在2016年10月15、16日進行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

　　1.單宗交易規(guī)模較小，但市場交易量十分巨大

居住房地產(chǎn)主要以滿足自用為目的，也有部分用于投資或用于出租經(jīng)營。由于居住房地產(chǎn)主要以居民個人的購買行為為主，因此，其單宗交易規(guī)模較小，但市場交易頻繁、交易量巨大。

2.具有較強的相似性、可比性

居住房地產(chǎn)之間的相似性和可比性比其他用途房地產(chǎn)要突出一些，在一個居住小區(qū)中，往往有很多棟相似的居住房地產(chǎn)，即這些居住房地產(chǎn)處于同一區(qū)位，具有相似的建筑設計、相似的戶型和功能等；在同一棟居住房地產(chǎn)內(nèi)，特別是高層住宅，樓層接近而方位相同的各套住宅也基本上沒有什么區(qū)別。此外，由于居住房地產(chǎn)的市場交易量巨大，所以比較容易獲得足夠數(shù)量的可比實例。比較法是居住房地產(chǎn)首選方法之一。

3.不同類型住房價格內(nèi)涵差異明顯

由于我國住房政策階段性、導向性差異的原因，我國居住房地產(chǎn)存在著商品房、房改房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房和集資住房、兩限房、公共租賃房，這些住房的產(chǎn)權形式存在差異。

根據(jù)住房的產(chǎn)權形式分：