2016房估《案例與分析》知識點：居住房地產(chǎn)估價的常用方法
2016年房地產(chǎn)估價師考試將在2016年10月15、16日進行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！
居住房地產(chǎn)估價可以選擇比較法、成本法、收益法等。
1.比較法
由于居住房地產(chǎn)交易較頻繁、交易量較大，很容易獲取交易實例，因此比較法是居住房地產(chǎn)估價最常用的方法，主要用于各種類型的商品房、房改房、經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓價格、抵押價格、征收補償價格等的估價，也可用于為商品房預售價格定位而進行的估價。
2.成本法
成本法也常用于居住房地產(chǎn)估價，在居住房地產(chǎn)的抵押價值估價時，出于安全、保守的考慮常會選擇成本法，此外居住房地產(chǎn)的征收估價和在建工程估價往往也選用成本法進行估價。
3.收益法
采用收益法對居住房地產(chǎn)估價相對較少，主要用于出租型的居住房地產(chǎn)。
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