投資價值大于或等于該房地產的價格，是其投資行為（或購買行為）能夠實現的基本條件。
當投資價值大于房地產的價格時，說明值得投資（購買）；反之，說明不值得投資（購買）。換一個角度講，每個房地產投資者對其擬投資（擬購買）的房地產都有一個心理價位，投資價值可以看成是這個心理價位。當價格低于心理價位時，投資者趨向于增加投資；反之，他們將向市場出售過去所投資的房地產。
房地產估價通常是評估房地產的市場價值；但作為房地產估價師，評估房地產的投資價值為投資者決策提供參考，也是其服務的一個重要領域。
例如，政府以招標、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式出讓國有建設用地使用權，欲取得土地者可能委托房地產估價機構評估其可承受的最高價，為其確定投標報價、最高出價等提供參考依據。這就是投資價值評估。
【例題】某房地產開發(fā)企業(yè)欲取得一宗以掛牌方式出讓的建設用地使用權，委托房地產估價機構評估其可接受的最高價，該估價應采用的價值類型為（ ）。
A.市場價值
B.投資價值
C.謹慎價值
D.在用價值
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現價值、現狀價值和殘余價值。投資價值是針對特定的投資者而言的。該企業(yè)的最高出價，就是建立在個別判斷基礎上的，屬于投資價值。參見教材P98～99。
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