2016房估《理論與方法》知識點：房地價格
房地價格也稱為房地混合價，是指土地與建筑物綜合體的價格。
對于同一宗房地產(chǎn)而言，有
房地價格＝土地價格＋建筑物價格
土地價格＝房地價格－建筑物價格
建筑物價格＝房地價格－土地價格
簡單地說，上述三個公式對于房地產(chǎn)分割、合并估價不適用。
土地價格、建筑物價格、房地價格關(guān)系不是機械的，即不是不論房地產(chǎn)是在分割、合并的前后，還是土地、建筑物各自獨立考慮時都存在著上述關(guān)系，而是指對同一宗房地產(chǎn)來說，由于只存在土地、建筑物和房地三種基本形態(tài)，所以同一宗房地產(chǎn)的價值只能歸屬于這三種對象之中。房地價值在土地與建筑物之間的分配，與房地產(chǎn)分割、合并估價不同。
【辨析】
房地產(chǎn)分割后的各個獨立部分的價值之和一般小于分割前的整體價值（外部性的原因）2≥1＋1
房地產(chǎn)合并后的價值一般大于合并前的各個獨立部分的價值之和（外部性的原因）1＋1≥2
記憶小竅門——聯(lián)想：鉆石，1顆2克拉的鉆石，切割成2顆1克拉的鉆石，會大幅貶值。
如果能將2顆1克拉的鉆石，合成1顆2克拉的鉆石，價值就會倍增。
【我要糾錯】 責任編輯：miemie
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