2016房估《理論與方法》知識點：定房地產(chǎn)供給量的因素
某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定，有：①該種房地產(chǎn)的價格水平；②該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本；③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預(yù)期。它們對房地產(chǎn)供給量的影響分別如下：
1）該種房地產(chǎn)的價格水平。（正相關(guān)）
2）該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。（負(fù)相關(guān)）
3）該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。（正相關(guān)）
4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預(yù)期。（正相關(guān)）
需要指出的是，由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期較長、房地產(chǎn)不可移動特性導(dǎo)致房地產(chǎn)不能在不同地區(qū)之間調(diào)劑余缺等，使得房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。
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