依據：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》（原建設部令第88號）。

商品房現售，必須符合以下條件：

（1）出售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；

（2）取得土地使用權證書或使用土地的批準文件；

（3）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；42：

（4）已通過竣工驗收；

（5）拆遷安置已經落實；

（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；

（7）物業(yè)管理方案已經落實。

【例題】商品房現房銷售應具備的條件有（ ）。

A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件

B.持有建設工程規(guī)劃許可證

C.已通過竣工驗收

D.物業(yè)管理方案已落實

E.取得商品房銷售許可證

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是商品房現售?！渡唐贩夸N售管理辦法》（原建設部令第88號）規(guī)定，商品房現售應當符合的條件中，不包括“取得商品房銷售許可證”。參見教材P112。

商品房現售，必須符合以下條件：（1）出售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；（2）取得土地使用權證書或使用土地的批準文件；（3）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗收；（5）拆遷安置已經落實；（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；（7）物業(yè)管理方案已經落實。參見教材P110～112。