2016房估《理論與方法》知識點(diǎn)：房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類
第一種分類體系
■一般因素，對廣大范圍的房地產(chǎn)價(jià)格都有影響的因素，如宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、貨幣政策、利率、匯率等。
■區(qū)域因素，對估價(jià)對象周圍一定區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格有所影響的因素，如城市規(guī)劃調(diào)整、環(huán)境狀況、配套設(shè)施狀況等。
■個(gè)別因素，僅對特定房地產(chǎn)的價(jià)格有影響的因素。主要是自身因素，如區(qū)位、用途、規(guī)模等。
第二種分類體系
■房地產(chǎn)自身因素：房地產(chǎn)實(shí)物因素、房地產(chǎn)權(quán)益因素、房地產(chǎn)區(qū)位因素。
■外部因素：人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會因素、國際因素、心理因素、其他因素。
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