（一）營業(yè)稅

（1）個人自建自用住房銷售時，免征營業(yè)稅；

（2）企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅。

（3）自2015年3月31日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，按其銷售收入全額征稅；個人購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通對外住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

【2013年試題】2013年7月31日，王某轉讓購買不足5年住房，按其銷售收入減去購房價款的差額征收營業(yè)稅。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策。自2011年1月28日起，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。自2015年3月31日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，按其銷售收入全額征稅；個人購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通對外住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。參見教材P227。

【2014年試題】陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148m2的自住住房，2013年5月10轉讓，售價120萬元，應繳納營業(yè)稅（ ）元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策。應以兩者的差價乘以營業(yè)稅率5%計算。超過5年但屬于非普通住宅，應繳納的營業(yè)稅為：（120-52.5）×5%=33750元。根據現在的規(guī)定，自2015年3月31日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，按其銷售收入全額征稅；個人購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通對外住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。參見教材P227。

根據《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》規(guī)定，個人購買住房的時間以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。契稅完稅證明中注明的時間按照規(guī)定，是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。對于根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

（二）契稅

從2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

（三）土地增值稅

自2008年11月1日，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

（四）印花稅

自 2008年11月1日，對個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅。