政府的規(guī)劃和計劃的編制、調整和修訂，對房地產價格會有較大的影響。

（一）國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃——政府調控經濟的依據，對房地產價格有很大影響

國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃是國家加強和改善宏觀調控的重要手段，也是政府履行經濟調節(jié)、市場監(jiān)管、社會管理和公共服務職責的重要依據。它按行政層級，分為國家級規(guī)劃、省（區(qū)、市）級規(guī)劃、市縣級規(guī)劃；按對象和功能類別，分為總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃。

（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃——統(tǒng)籌安排空間布局

①總體規(guī)劃

②控制性詳細規(guī)劃——是政府做出項目規(guī)劃許可的依據

③修建性詳細規(guī)劃——對地塊具體的安排和設計

城市規(guī)劃對房地產價格的影響很大，例如，如果城市規(guī)劃將某個地區(qū)列為重點發(fā)展區(qū)域，則這個地區(qū)的房地產價格一般會上漲。

（三）土地相關規(guī)劃和計劃——直接影響供給

土地利用總體規(guī)劃：一是建設用地總量，其中包括建設占用耕地的數量；二是耕地保有量。

土地利用年度計劃：對土地利用進行的年度調節(jié)。

土地供應計劃：在劃撥或出讓國有建設用地使用權時使用的指標。

（四）住房相關規(guī)劃和計劃

包括住房建設規(guī)劃和年度計劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。

保障房對商品住房價格有個修正作用：住房建設總量增加特別是限價商品住房、經濟適用住房、廉租住房的建設規(guī)模增加或在住房建設總量中的比重提高，商品住房的價格一般會下降，反之會上漲。