房地產(chǎn)估價師《案例與分析》知識點：房地產(chǎn)拍賣、變賣估價的相關(guān)規(guī)定
1.房地產(chǎn)拍賣估價，應區(qū)分司法拍賣估價和普通拍賣估價。
2.房地產(chǎn)司法拍賣估價，應符合下列規(guī)定：
（1）應根據(jù)最高人民法院的有關(guān)規(guī)定和人民法院的委托要求，評估拍賣房地產(chǎn)的市場價值或市場價格、其他特定價值或價格；
（2）評估價值的影響因素應包括拍賣房地產(chǎn)的瑕疵，但不應包括拍賣房地產(chǎn)被查封及拍賣房地產(chǎn)上原有的擔保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)；
（3）人民法院書面說明依法將拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權(quán)和用益物權(quán)除去后進行拍賣的，評估價值的影響因素不應包括拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權(quán)和用益物權(quán)；
（4）待開發(fā)房地產(chǎn)司法拍賣估價采用假設(shè)開發(fā)法的，應選擇被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提進行估價。
3.房地產(chǎn)普通拍賣估價，可根據(jù)估價委托人的需要，評估市場價值或市場價格、快速變現(xiàn)價值，為確定拍賣標的的保留價提供參考依據(jù)?？焖僮儸F(xiàn)價值可根據(jù)變現(xiàn)時限短于正常銷售期的時間長短，在市場價值或市場價格的基礎(chǔ)上進行適當減價確定。
4.房地產(chǎn)變賣估價，宜評估市場價值。
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