房地產(chǎn)估價師《案例與分析》知識點：房地產(chǎn)損害賠償估價內涵及特點
（一）房地產(chǎn)損害賠償估價內涵
房地產(chǎn)損害估價是房屋本身損害貶值和房屋貶值引起占用土地經(jīng)濟價值貶值的共同體貶值估價。房地產(chǎn)損害估價主要有賠償性房地產(chǎn)損害估價、房地產(chǎn)價值減損估價、各種類型的房屋質量缺陷損失估價等。
（二）房地產(chǎn)損害賠償估價價值定義
房地產(chǎn)損害估價的價值標準采用公開的市場價值標準。商品房質量缺陷估價的價值定義應當是價值時點的商品房實體缺陷狀況、權利缺陷狀況、區(qū)位缺陷狀況造成的商品房價值減損的市場值。
（三）損害賠償估價的特點
損害賠償估價與一般價值估價相比，其估價的不同點主要體現(xiàn)在以下幾點：
1.損害賠償估價包括正價值估價與負價值估價；
2.損害賠償估價不僅包括負價值估價，通常還包括相關經(jīng)濟損失估價；
3.損害賠償估價的獨一無二性更強，難以尋找到類似損害的賠償實例；
4.損害賠償估價對建筑等專業(yè)知識要求更高，需要大量專業(yè)幫助，需要損害程度鑒定；
5.損害當事人雙方對估價結果都很關注，要求估價更加精準，說服力強。通常需要出庭作證（專家證人），要求有較強的語言表達能力。
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