考試目的：

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對房地產(chǎn)估價程序的含義、作用和具體內(nèi)容，特別是受理估價委托、確定估價基本事項、制定估價作業(yè)方案、搜集估價所需資料、實地查勘估價對象、確定估價結(jié)果、撰寫估價報告和保存估價資料等工作的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求：熟悉房地產(chǎn)估價程序的含義；掌握房地產(chǎn)估價程序的作用；了解估價業(yè)務(wù)來源渠道；掌握不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形；熟悉估價業(yè)務(wù)接洽與受理；掌握估價基本事項及其確定；熟悉制定估價作業(yè)方案；掌握搜集估價所需資料；掌握實地查勘估價對象；熟悉選用估價方法進行測算；掌握確定估價結(jié)果；掌握撰寫估價報告；熟悉審核估價報告；了解交付估價報告；熟悉保存估價資料。

【單項選擇題】確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應(yīng)根據(jù)（ ），依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價原則

B.估價目的

C.估價方法

D.估價程序

【答案】B

【解析】本題考查的是估價對象的確定。估價對象應(yīng)是估價師在委托人指定的基礎(chǔ)上，根據(jù)已確定的估價目的和價值時點并經(jīng)委托人認可后確定。參見教材P401。

【多項選擇題】房地產(chǎn)估價程序的作用包括（ ）。

A.規(guī)范估價行為

B.節(jié)省估價工作

C.保障估價質(zhì)量

D.提高估價效率

E.規(guī)避估價監(jiān)管

【答案】ACD

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價程序的作用。估價程序的作用概括起來主要有以下4個：①規(guī)范估價行為；②保證估價質(zhì)量；③提高估價效率；④防范估價風險。參見教材P394。

【判斷題】估價資料的保管期限是從估價報告出具之日起到估價報告得到使用之日止。（ ）

【答案】×

【解析】本題考查的是保存估價資料。保管期限從出具之日起，不少于10年。超過10年，估價服務(wù)行為尚未結(jié)束的，估價資料應(yīng)該保存到估價服務(wù)行為結(jié)束。參見教材P418。