房估知識點：建立征收土地檔案

建立征收土地檔案的基本要求：

一是整理和收集征收土地過程中形成的各種文件；

二是收集存檔的文件一律要原件；

三是市、縣范圍內的土地檔案應統(tǒng)一格式。

征收土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內的土地，由市、縣人民政府土地行政主管部門擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案和征收土地方案（無供地方案），編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查。只征收農民集體所有建設用地的，市、縣人民政府土地行政主管部門只需擬訂征收土地方案和供地方案（無農用地轉用方案和補充耕地方案）。

【例題】某市甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權（建設用地使用權），應（ ）。

A.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經批準后，經B市人民政府批準辦理農用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)

B.向B市的土地管理部門提出用地申請后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)

C.向B市的規(guī)劃管理部門批準用地申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)

D.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經批準后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是征收土地批準權限的規(guī)定。根據(jù)"小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農田以外的耕地"。也就是需征收基本農田以外的耕地34公頃，征收基本農田以外的耕地不超過35公頃以及農用地轉用手續(xù)，由省級政府審批。參見教材P22。

【2013年試題】下列征收集體土地中，屬于應由省級人民政府批準征收的有（ ）。

A.基本農田1Ohm2

B.基本農田20hm2

C.其他土地60hm2

D.基本農田以外的耕地20hm2

E.基本農田以外的耕地40hm2

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是征收土地批準權限的規(guī)定。征收土地批準權限的規(guī)定：①征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府；②建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用地轉用審批手續(xù)；③征收基本農田，基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批；④其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。參見教材P22。

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