房估知識(shí)點(diǎn)：合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。合同的當(dāng)事人將其權(quán)利或義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，并不改變合同原有的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，只是合同的主體發(fā)生了變化。

債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：（1）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（2）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（3）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。

合同的終止又稱合同的滅失。合同終止后合同關(guān)系在客觀上不存在，合同的權(quán)利義務(wù)消滅。

合同終止的原因：債務(wù)已經(jīng)按照約定履行、合同解除、債務(wù)相互抵銷、債權(quán)人免除債務(wù)、債權(quán)債務(wù)同歸于一人等。

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