房估知識點：房地產拍賣及特征

（一）房地產拍賣含義

房地產拍賣即通過公開競價的方式將房地產標的賣給最高出價者的一種交易行為。房地產拍賣委托人的身份有個人、公司法人、司法機關、銀行、典當行、稅務機關、其他行政執(zhí)法機關等等，其中房地產拍賣業(yè)務主要還是來自法院委托。

（二）房地產拍賣特征

1.房地產拍賣數量多，價值高

由于房地產的位置固定、價值高昂，在經濟活動中經常被用作抵押或債務償還物品。在各種拍賣活動中，房地產拍賣在金額和數量上都占較大的份額。

2.房地產拍賣法律性強

房地產拍賣涉及的法律法規(guī)很多。

3.拍賣結束后續(xù)工作多

房地產拍賣成交，收齊相關款項后，買受人需在拍賣人的協(xié)助下辦理房地產權屬變更過戶手續(xù)，取得拍賣房地產的產權證，該項標的拍賣才告結束。

（三）房地產拍賣業(yè)務的主要來源

拍賣房地產，根據委托方的屬性，主要有：

（1）法院委托拍賣的查封抵債房地產；

（2）債權人委托拍賣的抵押房地產；

（3）政府部門委托拍賣的房地產；

（4）法人委托其所擁有的房地產；

（5）自然人委托拍賣的房地產。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！