房估知識點(diǎn)：估價業(yè)務(wù)來源渠道

從事房地產(chǎn)估價，首先要有房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源可歸納為"被動接受"和"主動爭取"兩大類。

（一）被動接受

被動接受是坐等估價需求者找上門來要求為其提供估價服務(wù)。估價需求者可能是企事業(yè)單位、政府有關(guān)部門或者其他組織，也可能是個人；可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人，也可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人以外的債權(quán)人、投資者、受讓人等。

例如，估價需求者可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人的代理人；房地產(chǎn)的意向購買者也可能要求對其想要購買的房地產(chǎn)進(jìn)行估價；一方以提供房地產(chǎn)的方式與另一方合作，如用房地產(chǎn)作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)或從事其他經(jīng)營活動，該另一方也可能委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價，為其與對方洽商提供參考依據(jù)；房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人將其房地產(chǎn)抵押貸款，貸款人（如商業(yè)銀行）也可能委托其信任的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價；

征收國有土地上單位、個人的房屋，房屋征收部門（不是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人）委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對被征收房屋價值進(jìn)行評估；人民法院要處理有關(guān)房地產(chǎn)案件，如司法拍賣、分家析產(chǎn)、損害賠償、定罪量刑等，也可能委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對涉案房地產(chǎn)進(jìn)行估價；政府為征收房地產(chǎn)稅收，也可能委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對應(yīng)稅房地產(chǎn)進(jìn)行估價，等等。

（對照第一章房地產(chǎn)估價需求的內(nèi)容）

（二）主動爭取

主動爭取是走出去尋找估價需求者并力爭為其提供估價服務(wù)，如積極向潛在的估價需求者宣傳估價的必要性和作用，將其潛在的估價需要變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的估價需求；密切關(guān)注商業(yè)銀行、房屋征收部門、人民法院等發(fā)布的遴選入圍估價機(jī)構(gòu)、估價項(xiàng)目招標(biāo)、委托評估等信息，積極申請加入入圍估價機(jī)構(gòu)名單，參加估價項(xiàng)目投標(biāo)，報(bào)名參加委托評估等。

主動爭取估價業(yè)務(wù)應(yīng)通過提高估價技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量，提升估價機(jī)構(gòu)的知名度和品牌，作恰當(dāng)?shù)男麄鞯确绞竭M(jìn)行。不得：迎合委托人的高估或低估要求（如向委托人暗示甚至承諾可以評估出其期望的價值或價格）、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)、給予回扣或利誘（如房屋征收評估中采用被征收人投票方式選定估價機(jī)構(gòu)的，為獲得被征收人的投票，向被征收人發(fā)送禮品等）、貶低其他估價機(jī)構(gòu)或估價師等。（與職業(yè)道德要求的知識點(diǎn)對照）

估價需求者不一定是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人。

房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源渠道，還可按照不同的委托人或客戶（如商業(yè)銀行、人民法院、政府部門、上市公司等）、不同的估價目的（如抵押估價、征收評估、司法拍賣估價、稅收估價等）、不同的估價對象（如住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房、土地等）來劃分。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！