房估知識點：商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價的常用方法

商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價可以采用收益法、比較法、成本法等進行估價。

（1）收益法

由于商務(wù)辦公房地產(chǎn)通常采用出租經(jīng)營，因此收益法是商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價最為常用的方法之一，其主要的工作是測算商務(wù)辦公房地產(chǎn)的凈收益和收益率。凈收益的測算與出租型商業(yè)房地產(chǎn)類似。收益率的確定應(yīng)區(qū)分不同類型、檔次的商務(wù)房地產(chǎn)，如甲級寫字樓的收益水平會高于乙級、丙級寫字樓。

（2）比較法

商務(wù)辦公房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)售轉(zhuǎn)租比較頻繁，因此較易獲得交易實例，所以在對商務(wù)辦公房地產(chǎn)進行估價時，比較法也是常用方法之一。比較法不僅用于商務(wù)辦公房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的測算，很多情況下用于租金的估算。

（3）成本法

在有些估價業(yè)務(wù)中，例如商務(wù)辦公房地產(chǎn)的抵押估價時，出于安全、保守的考慮，也會用到成本法作為輔助估價，此外在建工程的評估往往應(yīng)用成本法。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！