房估知識點(diǎn)：一般假說

1.估價對象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓。

2.估價委托人提供了估價對象的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》，我們對權(quán)屬證書上記載的權(quán)屬、面積、用途等資料進(jìn)行了審慎檢查，但未予以核實(shí)，在無理由懷疑其合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性的情況下，假定估價委托人提供的資料合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

3.市場供應(yīng)關(guān)系、市場結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定、未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變。

4.注冊房地產(chǎn)估價師已對房屋安全、環(huán)境污染等影響估價對象價值的重大因素給予了關(guān)注，在無理由懷疑估價對象存在隱患且無相應(yīng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定、檢測的情況下，假定估價對象能正常安全使用。

5.估價對象在價值時點(diǎn)的房地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場，即能滿足以下條件：（1）自愿銷售的賣方及自愿購買的買方；（2）交易雙方無任何利害關(guān)系，交易的目的是追求各自利益的最大化；（3）交易雙方了解交易對象、知曉市場行情；（4）交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易；（5）不存在特殊買者的附加出價。

6.由于估價委托人告知沒有租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利限制，且注冊房地產(chǎn)估價師無法知曉其真實(shí)性，故本次估價以估價對象沒有他項權(quán)利限制為假設(shè)前提。

7.由于估價委托人告知沒有法定優(yōu)先受償情況，且注冊房地產(chǎn)估價師無法知曉其真實(shí)性，故本次估價假設(shè)估價對象不存在未被估價人員發(fā)現(xiàn)的法定優(yōu)先受償款。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！