房估知識點：估價對象變現(xiàn)能力分析與風險提示

當出具房地產(chǎn)抵押估價報告時，需要進行估價對象變現(xiàn)能力分析與風險提示。

估價對象變現(xiàn)能力分析主要包括：1）估價對象的通用性、獨立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性、區(qū)位、開發(fā)程度、價值大小以及房地產(chǎn)市場狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對變現(xiàn)能力的影響；2）假定估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現(xiàn)的價格與其市場價值或市場價格的差異程度；3）變現(xiàn)的時間長短以及費用、稅金的種類和清償順序。

估價對象風險提示分析主要包括：1）關注房地產(chǎn)抵押價值未來下跌的風險，對預期可能導致房地產(chǎn)抵押價值下跌的因素進行分析說明；2）評估續(xù)貸房地產(chǎn)的抵押價值時，對房地產(chǎn)市場已發(fā)生的變化予以考慮說明；3）估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生的影響；4）抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風險關注點；5）合理使用評估價值；6）定期或在房地產(chǎn)市場價格變化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進行再評估等。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！