知識點：房地產投資的特性
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特性 |
內容 |
| 區(qū)位選擇異常重要 | ■房地產的不可移動性，決定了其區(qū)位的重要性 ■區(qū)位包括具體位置和宏觀區(qū)位（決定其收益水平和升值潛力） |
| 適于進行長期投資 | 土地不會毀損，建筑物具有耐久性，所以適合作為長期投資 |
| 需要適時的更新改造投資 | ■投資者通過及時調整房地產的使用功能，或更新改造，使之適合市場的需求，才能在競爭中處于有利的地位。 ■如寫字樓增加網絡通訊服務、購物中心改善環(huán)境、增加商品展示空間、公寓內增加洗衣房等 |
| 易產生資本價值風險（價值難以判斷） | ■異質性使每宗房地產的價值不可能一致，對其市場價值和投資價值的判斷是困難的。 ■由于投資者眼光、能力和經驗的不同，導致相同市場價值的房地產有著因人而異的投資價值 |
| 變現(xiàn)性差（流動性差） | 由于房地產異質性、價值量大，市場交易分散、信息不完備等原因，導致房地產在短期內無損變現(xiàn)的能力差 |
| 易受政策影響 | 房地產容易受到政府宏觀調控和市場干預政策的影響 |
| 依賴專業(yè)管理 | 開發(fā)、經營等各環(huán)節(jié)均需專業(yè)技術與服務 |
| 存在效益外溢和轉移 | ■房地產投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響。 ■如地鐵的建設引起周邊樓盤價格上漲，小區(qū)旁建造紙廠使房產跌價等典型案例 |
【提示】注意理解房地產不同特性的內涵并能夠加以區(qū)分，尤其是注意對各個特性具體實例的理解。
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