2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)

與一般商品的區(qū)別即特點(diǎn)

（1）與區(qū)位密切相關(guān)。

（2）實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格。

（3）同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格。

房地產(chǎn)的價(jià)格與租金相互之間可以互相換算。（如：租金售價(jià)比）

房地產(chǎn)價(jià)格，就是租金資本化。原理：收益法。

（4）易受交易者的個(gè)別情況影響。（如議價(jià)能力，賣方急需現(xiàn)金，買方的偏好、財(cái)力、感情沖動(dòng)等）

（5）形成的時(shí)間通常較長。

房地產(chǎn)獨(dú)一無二，可比性差，價(jià)值大，人們對房地產(chǎn)交易一般很謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)價(jià)格一般難以在短期內(nèi)達(dá)成。

（6）包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。

房地產(chǎn)價(jià)格包含的內(nèi)容，特別是成交價(jià)格包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。

如房地產(chǎn)交易的稅費(fèi)種類較多，存在：稅費(fèi)優(yōu)惠差異，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式（稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁）差異；購買者的融資條件；付款方式；交易對象包含的財(cái)產(chǎn)范圍都可能存在差異；表面上看似狀況差異不大的房地產(chǎn)，價(jià)格可能相差較大；價(jià)格相同或相差不大的房地產(chǎn)，其狀況卻可能差異較大。

【例題】房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要包括（ ）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格受建筑技術(shù)的影響很大

B.房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成，容易受交易者的個(gè)別因素的影響

C.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長

D.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

E.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，也有使用代價(jià)的租金

『正確答案』BCDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格的六個(gè)特點(diǎn)：（1）與區(qū)位密切相關(guān)；（2）實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格；（3）同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格；（4）易受交易者的個(gè)別情況影響；（5）形成的時(shí)間通常較長；（6）包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。參見教材P110～112。