2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

房屋征收的前提條件

（一）公共利益的界定

房屋征收的核心：不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)。

"公共利益"是國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件。

公共利益的范圍：

（1）國(guó)防和外交的需要；

（2）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（3）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（4）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

（二）公共利益的特點(diǎn)

1.公共利益是客觀的。它客觀地影響著社會(huì)公眾整體的生存與發(fā)展，不因各個(gè)利益主體主觀認(rèn)識(shí)上的不同有所改變。

2.公共利益是共享的。公共利益具有整體性、相對(duì)普遍性和共有性。

3.公共利益是不確定的。包括"利益內(nèi)容的不確定性"和"受益對(duì)象的不確定性"。