2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度

（一）公司設(shè)立

1.設(shè)立程序

擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔保，收取服務費用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務企業(yè)。

向工商部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可營業(yè)。擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司。

2.設(shè)立條件

（1）有自己的名稱和組織機構(gòu)；

（2）有固定的服務場所；

（3）有不少于1000萬元人民幣的實有資本；

（4）有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房；

（5）有適應工作需要的專業(yè)管理人員；

（6）有符合《公司法》要求的公司章程；

（7）符合《公司法》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3.其他規(guī)定

擔保公司的實有資本以政府預算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。

貨幣形態(tài)的實有資本應當存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行，或發(fā)放由擔保公司提供住房置業(yè)擔保的個人住房貸款的其他銀行。

（二）機構(gòu)的風險管理

1.業(yè)務范圍和資金應用的限制規(guī)定

擔保公司只能從事住房置業(yè)擔保和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務（房地產(chǎn)開發(fā)除外），不得經(jīng)營財政信用業(yè)務、金融業(yè)務等其他業(yè)務，也不得提供其他擔保。

2.建立在銀行的保證金制度

擔保公司應當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保保證金，并存入借款人的貸款銀行。

擔保公司未按規(guī)定或合同約定履行擔保義務時，貸款人有權(quán)從保證金賬戶中予以扣收。

保證金的提留比例，由貸款人與擔保公司協(xié)商確定。

3.風險基金制度

擔保公司應當建立擔保風險基金，用于擔保公司清算時對其所擔保債務的清償。

擔保風險基金由擔保公司按照公司章程規(guī)定的比例從營業(yè)收入中提取，專戶存儲，不得挪用。

4.最大擔保額度規(guī)定

擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍；超過30倍的，應當追加實有資本。