房地產(chǎn)估價師考試知識點撥：物權與債權的區(qū)別
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價相關知識》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！
物權與債權的區(qū)別
物權特點：
（1）物權的權利主體是特定的，而義務主體是不特定的。
（2）物權具有優(yōu)先性，債權具有平等性。物權的優(yōu)先性，物權與債權并存時，物權優(yōu)先于一般的債權。例如，某一債務人欠多個債權人的債務，享有擔保物權的人比普通債權人具有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。同一物上有?shù)個物權并存時，先設立的物權優(yōu)先于后設立的物權。
（3）物權能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力，物權都具有追及性。
（4）在權利設定上的區(qū)別。物權設定時必須公示，動產(chǎn)所有權以動產(chǎn)的占有為權利象征。
（5）物權和債權的保護方法不同。
物權由物權請求權予以保護，物權人可以請求他人返還原物，排除妨害、恢復原狀等權利。
合同債權受合同法保護。
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