《房估制度與政策》知識點：不確定事項假設
1.本次評估面積數(shù)據(jù)根據(jù)委托方提供的《分戶預測面積表》進行測算，其可銷售經(jīng)營建筑面積較《國有土地使用權出讓補充合同》（穗國地出合【98】第86號補充合同之二號）規(guī)定的可銷售經(jīng)營面積大，此類情況根據(jù)廣州市的規(guī)定“當建設過程或房地產(chǎn)初始登記時各用途建筑面積與原出讓合同各用途建筑面積不符，或核準的拆遷面積有所調(diào)整的，按原價格標準及規(guī)定進行調(diào)整，不進行年限修正”，本次評估已按該規(guī)定扣除了相應土地出讓金，若與實際不符，應以國土部門核定為準。
2.本次估價對象由委托方有關人員現(xiàn)場指認，若與實際不符，應重新估價；估價人員現(xiàn)場勘察時，未對其做建筑物基礎、房屋結構上的測量和實驗，本次估價假設其無建筑物基礎、結構等方面的重大質(zhì)量問題。
3.本次估價是以提供給估價機構的估價對象不存在抵押權、典權等他項權利為假設前提。特提請報告使用人注意！
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