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2017房估理論與方法預(yù)習(xí)班講義課程提綱及課程考試情況介紹

2017-03-07 13:46   來源: 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 字體: 打印 收藏

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考階段已經(jīng)開始,這個(gè)春天,建設(shè)工程教育網(wǎng)繼續(xù)陪你勇敢追夢。當(dāng)你下定了學(xué)習(xí)的決心,并愿意找回備考節(jié)奏的主控權(quán),你會(huì)發(fā)現(xiàn),成功離自己并不遠(yuǎn)。為了方便考生進(jìn)行全面?zhèn)淇?,助?017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考2017房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)驗(yàn)班現(xiàn)已開通>>

  

授課提綱

1.課程考試情況介紹

該課程在本考試中的地位、難度、學(xué)員學(xué)習(xí)時(shí)的思路方向;歷年考試規(guī)律分析。

2.本課程知識(shí)體系或內(nèi)容框架及各章學(xué)習(xí)方法

本書內(nèi)容,側(cè)重點(diǎn),如何學(xué)習(xí),每章學(xué)習(xí)注意事項(xiàng);

從容易理解的角度,介紹本課程的知識(shí)體系或內(nèi)容框架,指出各章側(cè)重點(diǎn),并說明預(yù)習(xí)本章時(shí)的方法、注意事項(xiàng)。

3.本課程學(xué)習(xí)安排

預(yù)習(xí)2017年的網(wǎng)絡(luò)課程,介紹預(yù)習(xí)期間學(xué)習(xí)進(jìn)度、掌握程度要求。

課程考試情況介紹

(1)考試性質(zhì):國家設(shè)定的執(zhí)業(yè)資格考試。執(zhí)業(yè)資格是政府對(duì)某些責(zé)任較大、社會(huì)通用性強(qiáng)、關(guān)系公共利益的專業(yè)技術(shù)工作實(shí)行的準(zhǔn)入控制,是專業(yè)技術(shù)人員依法獨(dú)立開業(yè)或獨(dú)立從事某種專業(yè)技術(shù)工作學(xué)識(shí)、技術(shù)和能力的必備標(biāo)準(zhǔn)。

主管機(jī)構(gòu):人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

考試主管:房地產(chǎn)估價(jià)師和經(jīng)濟(jì)人學(xué)會(huì)

獲得的證書(兩個(gè)階段、兩個(gè)證書)

●房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(考試合格后獲得)

●房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(在某家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)后)

自1995年首次舉辦房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試以來,房地產(chǎn)估價(jià)師已經(jīng)整整走過了22年的發(fā)展和考試歷程,考試大綱、考試命題都有了較大發(fā)展,特別是近幾年,房地產(chǎn)估價(jià)師考試凸顯了題型逐步規(guī)范,考試難度逐步加大,考試求新求異意識(shí)增強(qiáng),考試通過率低等特點(diǎn)。近年來每年全科合格人數(shù)保持在2000+人左右水平。

房地產(chǎn)估價(jià)師考試難度總體偏難,而且難度具有繼續(xù)提升的趨勢??傮w來看,和國內(nèi)其他的專業(yè)資格考試相比而言,房地產(chǎn)估價(jià)師考試的通過率整體處于偏低水平。

2006-2015年估價(jià)師考試通過情況匯總表

年份
全科合格人數(shù)
保留單科合格成績
基本制度政策
開發(fā)經(jīng)營管理
估價(jià)理論方法
估價(jià)案例實(shí)務(wù)
2015
2343
1181
2170
1318
1583
2014
2678
3413
1773
1369
1374
2013
2513
1415
2224
2107
1621
2012
1953
3860
1054
2624
954
2011
2221
3914
2810
1880
502
2010
2516
1893
1624
1452
1425
2009
1775
2560
1228
2281
1047
2008
933
518
1042
3170
618
2007
1612
2178
3018
2407
517
2006
3128
4892
2946
2796
1287

   低通過率,體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的含金量。在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)辦法中,新機(jī)構(gòu)設(shè)立和老機(jī)構(gòu)資質(zhì)升級(jí),都需要一定數(shù)量的估價(jià)師。一級(jí)資質(zhì)需要15名房地產(chǎn)估價(jià)師,二級(jí)資質(zhì)需要8名,三級(jí)資質(zhì)需要3名。目前每年考試新增2000人左右,平均到每省,也就七八十人,而每省估價(jià)機(jī)構(gòu)少說也有上百家,這意味著每年新增的估價(jià)人員,平均一家機(jī)構(gòu)一個(gè)人都不到。少就是稀缺,稀缺就意味著價(jià)值。

因?yàn)?015年底新的房地產(chǎn)估價(jià)國家規(guī)范做了重大修訂,預(yù)計(jì)2017年《估價(jià)理論與方法》全面改版教材,是個(gè)大概率事件。重大修改涉及到全新的概念和估價(jià)方法。

建議考生在新教材還沒有出來的情況下,可以自己學(xué)習(xí)2015版本的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。

(2)考試科目與內(nèi)容(四科)

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間及科目安排表

資格名稱
考試日期
考試時(shí)間
科目名稱
房地產(chǎn)估價(jià)師
10月14日
上午9:00-11:30
房地產(chǎn)基本制度與政策(含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí))
下午14:00-16:30
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理(自備計(jì)算器)
10月15日
上午9:00-11:30
房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法(自備計(jì)算器)
下午14:00-16:30
房地產(chǎn)估價(jià)案例分析
(開卷、自備計(jì)算器)

考試知識(shí)點(diǎn)的考核要求

●掌握-60%

●熟悉-30%

●了解-10%

每科考試時(shí)間:150分鐘(2.5小時(shí))

(3)課程特點(diǎn)

考試——標(biāo)準(zhǔn)化客觀題為主和綜合型計(jì)算題相結(jié)合

客觀題都有標(biāo)準(zhǔn)答案,答案都是比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?。選擇出的答案,都有明確的理由。

主觀題是兩道大計(jì)算題,考點(diǎn)主要是四大方法(比較法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法)的計(jì)算,中間有一些復(fù)雜的障礙設(shè)置,計(jì)算麻煩一些,需要心細(xì)一些。

內(nèi)容——記憶與理解相結(jié)合

《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》教材上的內(nèi)容,是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的看家本領(lǐng)。

理論與方法,對(duì)于第四科案例分析,影響很大,考核的是理解運(yùn)用分析能力,而理論與方法是基礎(chǔ)。

考生可以利用考試學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì),強(qiáng)化理論基礎(chǔ),既順利通過考試,又為今后的估價(jià)專業(yè)工作打下堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)。

難度——估價(jià)師主課,理論深度大,計(jì)算題難度大

難者不會(huì),會(huì)者不難,是從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的根本,所以必須對(duì)本課程特別熟悉,每年建工網(wǎng)校的比較扎實(shí)的學(xué)員,考試能拿80以上的高分。

題量——題量大,時(shí)間緊

由于每年都有通過率的限制,所以試題命題趨勢越來越難,涉及計(jì)算的題量越來越大,單選題中有17~18題是需要計(jì)算才能出結(jié)果的;多選題中,一般也有一道計(jì)算題,判斷題中有兩道左右。再加上最后的兩道大計(jì)算題。可以說得計(jì)算題者得天下。

計(jì)算題需要平時(shí)多加練習(xí),提高準(zhǔn)確性,提高熟練程度,計(jì)算要又準(zhǔn)又快。熟練運(yùn)用函數(shù)功能計(jì)算器。

(4)考試題型與題量

房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

題型
單項(xiàng)選擇題
多項(xiàng)選擇題
判斷題
計(jì)算題
合計(jì)
題量小計(jì)
35
15
15
2
67
分值小計(jì)
35
30
15
8+12或10+10
100

   1)單項(xiàng)選擇題

每題4個(gè)備選選項(xiàng)中,只有一個(gè)最符合題意。整個(gè)試卷中答題難度最簡單的部分,應(yīng)該確保75%以上的得分。

35道單選題,近年的考試中,需要計(jì)算作答的達(dá)到16-17題。計(jì)算的得分,既要速度,又要準(zhǔn)確。在基礎(chǔ)班的學(xué)習(xí)中,要特別重視。

各章中出現(xiàn)的重要的計(jì)算考點(diǎn),要逐個(gè)擊破。

2)多項(xiàng)選擇題

每題5個(gè)備選選項(xiàng)中,有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的,得2分,錯(cuò)選或多選的,不得分,少選且選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。答題中堅(jiān)持謹(jǐn)慎原則,少選為上;確保70%以上得分。

3)判斷題

不答不得分,判斷錯(cuò)誤扣1分,本題總分最多扣至零分。最容易做,但是最容易丟分的題型;沒把握的不猜??梢钥紤]放棄15%~20%沒有把握的題目不做。能得到50%以上的分?jǐn)?shù)就令人滿意了。

4)計(jì)算題

要求列出算式、計(jì)算過程,需按公式計(jì)算的,要寫出公式。僅有計(jì)算結(jié)果而無計(jì)算過程的,不得分。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。

計(jì)算題的解題思路:“一線串珠”

1)先確定考核的知識(shí)點(diǎn)出自哪個(gè)章節(jié);

2)選擇方法,寫出該方法最基本的公式(線);

3)計(jì)算題干中的各個(gè)信息(珠)

4)套入基本公式(串珠)。

注意:大計(jì)算題計(jì)算量極大,需要認(rèn)真細(xì)致,不要出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤之類的低級(jí)失誤。不要犯怵,至少根據(jù)題干把步驟寫出來,確保步驟分。

(5)合格標(biāo)準(zhǔn)

滾動(dòng)制,參加考試的人員須在連續(xù)2個(gè)考試年度內(nèi)通過全部科目的考試。

四科滿分均為100分,合格標(biāo)準(zhǔn)60分。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間暫未公布,根據(jù)以往房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間,預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名工作一般在考試當(dāng)年6月至7月,具體報(bào)名時(shí)間請(qǐng)查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報(bào)考文件,亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道考試報(bào)名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費(fèi)短信提醒業(yè)務(wù),填寫簡單資料就可獲得整個(gè)考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。

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  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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