2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考階段已經(jīng)開始，這個(gè)春天，建設(shè)工程教育網(wǎng)繼續(xù)陪你勇敢追夢。當(dāng)你下定了學(xué)習(xí)的決心，并愿意找回備考節(jié)奏的主控權(quán)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，成功離自己并不遠(yuǎn)。為了方便考生進(jìn)行全面?zhèn)淇?，助?017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考2017房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)驗(yàn)班現(xiàn)已開通>>

授課提綱

1.課程考試情況介紹

該課程在本考試中的地位、難度、學(xué)員學(xué)習(xí)時(shí)的思路方向；歷年考試規(guī)律分析。

2.本課程知識(shí)體系或內(nèi)容框架及各章學(xué)習(xí)方法

本書內(nèi)容，側(cè)重點(diǎn)，如何學(xué)習(xí)，每章學(xué)習(xí)注意事項(xiàng)；

從容易理解的角度，介紹本課程的知識(shí)體系或內(nèi)容框架，指出各章側(cè)重點(diǎn)，并說明預(yù)習(xí)本章時(shí)的方法、注意事項(xiàng)。

3.本課程學(xué)習(xí)安排

預(yù)習(xí)2017年的網(wǎng)絡(luò)課程，介紹預(yù)習(xí)期間學(xué)習(xí)進(jìn)度、掌握程度要求。

課程考試情況介紹

（1）考試性質(zhì)：國家設(shè)定的執(zhí)業(yè)資格考試。執(zhí)業(yè)資格是政府對(duì)某些責(zé)任較大、社會(huì)通用性強(qiáng)、關(guān)系公共利益的專業(yè)技術(shù)工作實(shí)行的準(zhǔn)入控制，是專業(yè)技術(shù)人員依法獨(dú)立開業(yè)或獨(dú)立從事某種專業(yè)技術(shù)工作學(xué)識(shí)、技術(shù)和能力的必備標(biāo)準(zhǔn)。

主管機(jī)構(gòu)：人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

考試主管：房地產(chǎn)估價(jià)師和經(jīng)濟(jì)人學(xué)會(huì)

獲得的證書（兩個(gè)階段、兩個(gè)證書）

●房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書（考試合格后獲得）

●房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書（在某家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)后）

自1995年首次舉辦房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試以來，房地產(chǎn)估價(jià)師已經(jīng)整整走過了22年的發(fā)展和考試歷程，考試大綱、考試命題都有了較大發(fā)展，特別是近幾年，房地產(chǎn)估價(jià)師考試凸顯了題型逐步規(guī)范，考試難度逐步加大，考試求新求異意識(shí)增強(qiáng)，考試通過率低等特點(diǎn)。近年來每年全科合格人數(shù)保持在2000+人左右水平。

房地產(chǎn)估價(jià)師考試難度總體偏難，而且難度具有繼續(xù)提升的趨勢?？傮w來看，和國內(nèi)其他的專業(yè)資格考試相比而言，房地產(chǎn)估價(jià)師考試的通過率整體處于偏低水平。

2006-2015年估價(jià)師考試通過情況匯總表

因?yàn)?015年底新的房地產(chǎn)估價(jià)國家規(guī)范做了重大修訂，預(yù)計(jì)2017年《估價(jià)理論與方法》全面改版教材，是個(gè)大概率事件。重大修改涉及到全新的概念和估價(jià)方法。

建議考生在新教材還沒有出來的情況下，可以自己學(xué)習(xí)2015版本的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。

（2）考試科目與內(nèi)容（四科）

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間及科目安排表

考試知識(shí)點(diǎn)的考核要求

●掌握－60%

●熟悉－30%

●了解－10%

每科考試時(shí)間：150分鐘（2.5小時(shí)）

（3）課程特點(diǎn)

考試——標(biāo)準(zhǔn)化客觀題為主和綜合型計(jì)算題相結(jié)合

客觀題都有標(biāo)準(zhǔn)答案，答案都是比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?。選擇出的答案，都有明確的理由。

主觀題是兩道大計(jì)算題，考點(diǎn)主要是四大方法（比較法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法）的計(jì)算，中間有一些復(fù)雜的障礙設(shè)置，計(jì)算麻煩一些，需要心細(xì)一些。

內(nèi)容——記憶與理解相結(jié)合

《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》教材上的內(nèi)容，是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的看家本領(lǐng)。

理論與方法，對(duì)于第四科案例分析，影響很大，考核的是理解運(yùn)用分析能力，而理論與方法是基礎(chǔ)。

考生可以利用考試學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，強(qiáng)化理論基礎(chǔ)，既順利通過考試，又為今后的估價(jià)專業(yè)工作打下堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)。

難度——估價(jià)師主課，理論深度大，計(jì)算題難度大

難者不會(huì)，會(huì)者不難，是從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的根本，所以必須對(duì)本課程特別熟悉，每年建工網(wǎng)校的比較扎實(shí)的學(xué)員，考試能拿80以上的高分。

題量——題量大，時(shí)間緊

由于每年都有通過率的限制，所以試題命題趨勢越來越難，涉及計(jì)算的題量越來越大，單選題中有17～18題是需要計(jì)算才能出結(jié)果的；多選題中，一般也有一道計(jì)算題，判斷題中有兩道左右。再加上最后的兩道大計(jì)算題。可以說得計(jì)算題者得天下。

計(jì)算題需要平時(shí)多加練習(xí)，提高準(zhǔn)確性，提高熟練程度，計(jì)算要又準(zhǔn)又快。熟練運(yùn)用函數(shù)功能計(jì)算器。

（4）考試題型與題量

房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

每題4個(gè)備選選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意。整個(gè)試卷中答題難度最簡單的部分，應(yīng)該確保75%以上的得分。

35道單選題，近年的考試中，需要計(jì)算作答的達(dá)到16-17題。計(jì)算的得分，既要速度，又要準(zhǔn)確。在基礎(chǔ)班的學(xué)習(xí)中，要特別重視。

各章中出現(xiàn)的重要的計(jì)算考點(diǎn)，要逐個(gè)擊破。

2）多項(xiàng)選擇題

每題5個(gè)備選選項(xiàng)中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。答題中堅(jiān)持謹(jǐn)慎原則，少選為上；確保70%以上得分。

3）判斷題

不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分。最容易做，但是最容易丟分的題型；沒把握的不猜?？梢钥紤]放棄15%～20%沒有把握的題目不做。能得到50%以上的分?jǐn)?shù)就令人滿意了。

4）計(jì)算題

要求列出算式、計(jì)算過程，需按公式計(jì)算的，要寫出公式。僅有計(jì)算結(jié)果而無計(jì)算過程的，不得分。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。

計(jì)算題的解題思路：“一線串珠”

1）先確定考核的知識(shí)點(diǎn)出自哪個(gè)章節(jié)；

2）選擇方法，寫出該方法最基本的公式（線）；

3）計(jì)算題干中的各個(gè)信息（珠）

4）套入基本公式（串珠）。

注意：大計(jì)算題計(jì)算量極大，需要認(rèn)真細(xì)致，不要出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤之類的低級(jí)失誤。不要犯怵，至少根據(jù)題干把步驟寫出來，確保步驟分。

（5）合格標(biāo)準(zhǔn)

滾動(dòng)制，參加考試的人員須在連續(xù)2個(gè)考試年度內(nèi)通過全部科目的考試。

四科滿分均為100分，合格標(biāo)準(zhǔn)60分。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間暫未公布，根據(jù)以往房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名工作一般在考試當(dāng)年6月至7月，具體報(bào)名時(shí)間請(qǐng)查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報(bào)考文件，亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道考試報(bào)名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費(fèi)短信提醒業(yè)務(wù)，填寫簡單資料就可獲得整個(gè)考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。

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