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理論與方法第一章房地產(chǎn)估價(jià)概論2017房估預(yù)習(xí)班講義

2017-03-08 08:36   來源: 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 字體: 打印 收藏

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考階段已經(jīng)開始,這個(gè)春天,建設(shè)工程教育網(wǎng)繼續(xù)陪你勇敢追夢(mèng)。當(dāng)你下定了學(xué)習(xí)的決心,并愿意找回備考節(jié)奏的主控權(quán),你會(huì)發(fā)現(xiàn),成功離自己并不遠(yuǎn)。為了方便考生進(jìn)行全面?zhèn)淇?,助?017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考2017房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)驗(yàn)班現(xiàn)已開通>>

    

  第一章房地產(chǎn)估價(jià)概論(7-9分)

  1.考試目的

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的含義、特點(diǎn)和必要性,現(xiàn)實(shí)中對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要,房地產(chǎn)估價(jià)的要素,房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德,中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度。

  考試要求:熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的含義;掌握房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn);熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的必要性;掌握房地產(chǎn)抵押的需要;掌握房地產(chǎn)稅收的需要;掌握房地產(chǎn)征收的需要;了解房地產(chǎn)征用的需要;掌握房地產(chǎn)司法拍賣的需要;熟悉房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要;掌握房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰涣私夥康禺a(chǎn)保險(xiǎn)的需要;熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要;掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要;熟悉企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要;了解房地產(chǎn)行政管理的需要;了解其他方面的需要;熟悉估價(jià)當(dāng)事人;掌握估價(jià)目的;掌握估價(jià)對(duì)象;熟悉價(jià)值時(shí)點(diǎn);掌握價(jià)值類型;熟悉估價(jià)原則;熟悉估價(jià)程序;掌握估價(jià)依據(jù);掌握估價(jià)假設(shè);熟悉估價(jià)方法;熟悉估價(jià)結(jié)果;熟悉房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德;熟悉中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展。

  第一章中出現(xiàn)的2016試題(6題,7分)

  單選(3題,3分):估價(jià)誤差(掌握)、估價(jià)結(jié)果(熟悉)、估價(jià)方法(熟悉)

  多選(1題,2分):估價(jià)要素(掌握)

  判斷(2題,2分):估價(jià)的特點(diǎn)(掌握)、征用征收的需要(掌握)

  【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說法中,錯(cuò)誤的是()。

  A.房地產(chǎn)估價(jià)難免有誤差

  B.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與實(shí)際成交價(jià)的差異即為估價(jià)誤差

  C.不應(yīng)采用一般物理測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)

  D.可通過嚴(yán)格履行估價(jià)程序來減小估價(jià)誤差

  【正確答案】B

  【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。判斷是否存在誤差,不是與實(shí)際成交價(jià)比較,而是與真實(shí)價(jià)值比較,或者與合格估價(jià)師重新估價(jià)結(jié)果比較。參見教材P9.

  【單選題】關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果的說法中,錯(cuò)誤的是()。

  A.估價(jià)結(jié)果是通過估價(jià)活動(dòng)得出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格及提供的專業(yè)意見

  B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在完成估價(jià)之前應(yīng)征求估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果的意見

  C.估價(jià)結(jié)果可能與估價(jià)對(duì)象在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的成交價(jià)格有所不同

  D.估計(jì)結(jié)果可能受注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響

  【正確答案】B

  【答案解析】本題考察的是估價(jià)結(jié)果。不能在未估價(jià)之前就征求委托人或估價(jià)利害關(guān)系人對(duì)結(jié)果的意見。違背職業(yè)道德的要求,可能影響估價(jià)的獨(dú)立性和估價(jià)結(jié)果的公正性。參見教材P35.

  【單選題】估價(jià)中應(yīng)盡量采用多種估價(jià)方法,主要原因是()。

  A.估價(jià)對(duì)象適宜采用多種估價(jià)方法

  B.各種估價(jià)方法都有一定的局限性

  C.各種估價(jià)方法之間具有理論的統(tǒng)一性

  D.難以通過分析排除不合適的估價(jià)方法

  【正確答案】B

  【答案解析】本題考察的是估價(jià)方法。選擇多種方法的主要原因就是各種方法均有局限性。多種方法互為驗(yàn)證,提高估價(jià)結(jié)果的精準(zhǔn)度,減少誤差。參見教材P10.

  【多選題】關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)要素的說法中,正確的是()。

  A.估價(jià)目的取決于估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要

  B.估價(jià)對(duì)象由估價(jià)委托人和估價(jià)目的雙重決定

  C.選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)該有針對(duì)性,主要是根據(jù)估價(jià)對(duì)象和價(jià)值類型選取

  D.估價(jià)原則應(yīng)該根據(jù)價(jià)值類型和估價(jià)目的進(jìn)行選擇

  E.估價(jià)程序是指完成估價(jià)項(xiàng)目所需做的各項(xiàng)工作進(jìn)行的先后次序,不得交叉或反復(fù)。

  【正確答案】ABD

  【答案解析】本題考察的是估價(jià)要素。C中選取估價(jià)依據(jù),少不了估價(jià)目的這個(gè)龍頭。參見教材P33.

  【判斷題】在某一價(jià)值時(shí)點(diǎn)上,某宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值反應(yīng)的是市場(chǎng)上潛在交易者的集體價(jià)值判斷,可能高于其理論價(jià)格。()

  【正確答案】正確

  【答案解析】本題考察的是估價(jià)的特點(diǎn)。對(duì)估價(jià)師或某個(gè)特定的市場(chǎng)參與者而言,房地產(chǎn)價(jià)值由市場(chǎng)力量決定,是客觀的,形成房地產(chǎn)價(jià)值由眾多市場(chǎng)參與者的價(jià)值判斷形成,可能高于其理論價(jià)格。參見教材P6.

  【判斷題】房屋被征用為臨時(shí)安置用房,半年后返還時(shí)發(fā)現(xiàn)局部損毀,補(bǔ)償金額應(yīng)包括使用上的補(bǔ)償和相當(dāng)于被征用房屋的補(bǔ)償。()

  【正確答案】錯(cuò)誤

  【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)征用征收的需要。被征用后損毀的,補(bǔ)償金額包括使用上的補(bǔ)償,和被損毀前后價(jià)值之差的補(bǔ)償,而不是全部?jī)r(jià)值的補(bǔ)償。只有房屋滅失的情況下,補(bǔ)償金額才是全部?jī)r(jià)值。參見教材P18。

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  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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