2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考階段已經(jīng)開始，這個(gè)春天，建設(shè)工程教育網(wǎng)繼續(xù)陪你勇敢追夢(mèng)。當(dāng)你下定了學(xué)習(xí)的決心，并愿意找回備考節(jié)奏的主控權(quán)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，成功離自己并不遠(yuǎn)。為了方便考生進(jìn)行全面?zhèn)淇?，助?017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考2017房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)驗(yàn)班現(xiàn)已開通>>

　　第一章房地產(chǎn)估價(jià)概論（7-9分）

　　1.考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的含義、特點(diǎn)和必要性，現(xiàn)實(shí)中對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要，房地產(chǎn)估價(jià)的要素，房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試要求：熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的含義；掌握房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)；熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的必要性；掌握房地產(chǎn)抵押的需要；掌握房地產(chǎn)稅收的需要；掌握房地產(chǎn)征收的需要；了解房地產(chǎn)征用的需要；掌握房地產(chǎn)司法拍賣的需要；熟悉房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要；掌握房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰涣私夥康禺a(chǎn)保險(xiǎn)的需要；熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要；掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要；熟悉企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要；了解房地產(chǎn)行政管理的需要；了解其他方面的需要；熟悉估價(jià)當(dāng)事人；掌握估價(jià)目的；掌握估價(jià)對(duì)象；熟悉價(jià)值時(shí)點(diǎn)；掌握價(jià)值類型；熟悉估價(jià)原則；熟悉估價(jià)程序；掌握估價(jià)依據(jù)；掌握估價(jià)假設(shè)；熟悉估價(jià)方法；熟悉估價(jià)結(jié)果；熟悉房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德；熟悉中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展。

　　第一章中出現(xiàn)的2016試題（6題，7分）

　　單選（3題，3分）：估價(jià)誤差（掌握）、估價(jià)結(jié)果（熟悉）、估價(jià)方法（熟悉）

　　多選（1題，2分）：估價(jià)要素（掌握）

　　判斷（2題，2分）：估價(jià)的特點(diǎn)（掌握）、征用征收的需要（掌握）

　　【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)難免有誤差

　　B.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與實(shí)際成交價(jià)的差異即為估價(jià)誤差

　　C.不應(yīng)采用一般物理測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)

　　D.可通過嚴(yán)格履行估價(jià)程序來減小估價(jià)誤差

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。判斷是否存在誤差，不是與實(shí)際成交價(jià)比較，而是與真實(shí)價(jià)值比較，或者與合格估價(jià)師重新估價(jià)結(jié)果比較。參見教材P9.

　　【單選題】關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

　　A.估價(jià)結(jié)果是通過估價(jià)活動(dòng)得出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格及提供的專業(yè)意見

　　B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在完成估價(jià)之前應(yīng)征求估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果的意見

　　C.估價(jià)結(jié)果可能與估價(jià)對(duì)象在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的成交價(jià)格有所不同

　　D.估計(jì)結(jié)果可能受注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考察的是估價(jià)結(jié)果。不能在未估價(jià)之前就征求委托人或估價(jià)利害關(guān)系人對(duì)結(jié)果的意見。違背職業(yè)道德的要求，可能影響估價(jià)的獨(dú)立性和估價(jià)結(jié)果的公正性。參見教材P35.

　　【單選題】估價(jià)中應(yīng)盡量采用多種估價(jià)方法，主要原因是（）。

　　A.估價(jià)對(duì)象適宜采用多種估價(jià)方法

　　B.各種估價(jià)方法都有一定的局限性

　　C.各種估價(jià)方法之間具有理論的統(tǒng)一性

　　D.難以通過分析排除不合適的估價(jià)方法

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考察的是估價(jià)方法。選擇多種方法的主要原因就是各種方法均有局限性。多種方法互為驗(yàn)證，提高估價(jià)結(jié)果的精準(zhǔn)度，減少誤差。參見教材P10.

　　【多選題】關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)要素的說法中，正確的是（）。

　　A.估價(jià)目的取決于估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要

　　B.估價(jià)對(duì)象由估價(jià)委托人和估價(jià)目的雙重決定

　　C.選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)該有針對(duì)性，主要是根據(jù)估價(jià)對(duì)象和價(jià)值類型選取

　　D.估價(jià)原則應(yīng)該根據(jù)價(jià)值類型和估價(jià)目的進(jìn)行選擇

　　E.估價(jià)程序是指完成估價(jià)項(xiàng)目所需做的各項(xiàng)工作進(jìn)行的先后次序，不得交叉或反復(fù)。

　　【正確答案】ABD

　　【答案解析】本題考察的是估價(jià)要素。C中選取估價(jià)依據(jù)，少不了估價(jià)目的這個(gè)龍頭。參見教材P33.

　　【判斷題】在某一價(jià)值時(shí)點(diǎn)上，某宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值反應(yīng)的是市場(chǎng)上潛在交易者的集體價(jià)值判斷，可能高于其理論價(jià)格。（）

　　【正確答案】正確

　　【答案解析】本題考察的是估價(jià)的特點(diǎn)。對(duì)估價(jià)師或某個(gè)特定的市場(chǎng)參與者而言，房地產(chǎn)價(jià)值由市場(chǎng)力量決定，是客觀的，形成房地產(chǎn)價(jià)值由眾多市場(chǎng)參與者的價(jià)值判斷形成，可能高于其理論價(jià)格。參見教材P6.

　　【判斷題】房屋被征用為臨時(shí)安置用房，半年后返還時(shí)發(fā)現(xiàn)局部損毀，補(bǔ)償金額應(yīng)包括使用上的補(bǔ)償和相當(dāng)于被征用房屋的補(bǔ)償。（）

　　【正確答案】錯(cuò)誤

　　【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)征用征收的需要。被征用后損毀的，補(bǔ)償金額包括使用上的補(bǔ)償，和被損毀前后價(jià)值之差的補(bǔ)償，而不是全部?jī)r(jià)值的補(bǔ)償。只有房屋滅失的情況下，補(bǔ)償金額才是全部?jī)r(jià)值。參見教材P18。

　　今日推薦：快速進(jìn)入2017房地產(chǎn)估價(jià)師購(gòu)課通道>>