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　　第七章不動產(chǎn)登記制度與政策重點知識及典型習題

　　掌握不動產(chǎn)登記的概念和范圍；不動產(chǎn)登記模式；不動產(chǎn)登記的目的；不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定；不動產(chǎn)登記的類型；不動產(chǎn)登記機構設置和職責；不動產(chǎn)登記程序；房地產(chǎn)測繪的概念和作用；房地產(chǎn)面積測算

　　【2016年試題】因繼承取得不動產(chǎn)物權的，自（）時發(fā)生效力。

　　A.繼承開始

　　B.申請不動產(chǎn)登記

　　C.記載于登記薄

　　D.領取不動產(chǎn)權證書

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。參見教材P133.

　　【2016年試題】根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應分攤的共有建筑面積是（）。

　　A.公共使用的電梯井

　　B.值班警衛(wèi)用房

　　C.獨立使用的地下室

　　D.變電室

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。參見教材P147

　　【2016年試題】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記的范圍有（）。

　　A.海域使用權

　　B.國有土地所有權

　　C.森林、林木使用權

　　D.集體土地所有權

　　E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權

　　【正確答案】ADE

　　【答案解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的概念和范圍。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條規(guī)定，不動產(chǎn)登記的范圍是：（1）集體土地所有權；（2）房屋等建筑物、構筑物所有權；（3）森林、林木所有權；（4）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；（5）建設用地使用權；（6）宅基地使用權；（7）海域使用權；（8）地役權；（9）抵押權；（10）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。參見教材P130。

　　【2015年試題】《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構保存不動產(chǎn)登記簿的期限是（）。

　　A.30年

　　B.50年

　　C.70年

　　D.永久

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構指定專人負責管理、永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構應當及時補造。參見教材P133。

　　【2015年試題】下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

　　A.更正登記

　　B.預告登記

　　C.異議登記

　　D.注銷登記

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。本登記包括初始登記、設立登記、轉移登記、變更登記、注銷登記、更正登記和異議登記、查封登記。參見教材P134。

　　【2015年試題】以下不動產(chǎn)登記類型中，不動產(chǎn)登記機構不頒發(fā)證書或證明的是（）。

　　A.更正登記

　　B.查封登記

　　C.變更登記

　　D.異議登記

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。查封登記不頒發(fā)證書或證明。參見教材P141。

　　【2015年試題】房屋發(fā)生下列情形時，應辦理房屋所有權轉移登記的有（）。

　　A.房屋互換

　　B.房屋繼承

　　C.房屋作價入股

　　D.房屋拆除

　　E.房屋所有權人改變名稱

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。轉移登記是指不動產(chǎn)物權轉移時進行的登記，轉移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發(fā)生轉移的情形。發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。參見教材P136。

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