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理論與方法第七章收益法及其運(yùn)用2017房估預(yù)習(xí)班講義

2017-03-13 09:21   來(lái)源: 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 字體: 打印 收藏

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第七章收益法及其運(yùn)用(重點(diǎn)章節(jié),10-16分)

考試目的:測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)收益法的含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求:熟悉收益法的含義;熟悉收益法的理論依據(jù);掌握收益法適用對(duì)象;熟悉收益法估價(jià)需要具備的條件;熟悉收益法估價(jià)的操作步驟。

熟悉報(bào)酬資本化法最一般的公式*;掌握凈收益每年不變的公式*;

熟悉凈收益按一定數(shù)額遞增的公式*;了解凈收益按一定數(shù)額遞減的公式;掌握凈收益按一定比率遞增的公式*;了解凈收益按一定比率遞減的公式;熟悉凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式*;掌握預(yù)知未來(lái)若干年后價(jià)格的公式*;

熟悉收益期和持有期的測(cè)算*;掌握凈收益測(cè)算的基本原理;掌握不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測(cè)算*;熟悉凈收益測(cè)算應(yīng)注意的問(wèn)題;熟悉凈收益流模式的確定;

熟悉報(bào)酬率的確定;熟悉直接資本化法概述*;了解收益乘數(shù)法的種類;熟悉資本化率和收益乘數(shù)的求取方法;掌握資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和關(guān)系;了解直接資本化法與報(bào)酬資本化法的比較;熟悉投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)*。

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