2017房地產(chǎn)估價(jià)師《估價(jià)相關(guān)知識(shí)》預(yù)習(xí)班講義:規(guī)劃知識(shí)
房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名工作一般在考試當(dāng)年6月至7月,具體報(bào)名時(shí)間請(qǐng)關(guān)注建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名欄目,也可訂閱網(wǎng)校免費(fèi)短信提醒業(yè)務(wù),及時(shí)知曉報(bào)名信息,網(wǎng)校祝大家2017夢(mèng)想成真!結(jié)合網(wǎng)校課程看教材,高效備考讓你在起跑線前快人一步,選購(gòu)網(wǎng)校課程(新課已開(kāi)通,快來(lái)體驗(yàn)>> )
第一章規(guī)劃知識(shí)(重點(diǎn)章節(jié),5分左右)
1.掌握規(guī)劃的含義和主要類型;
2.了解規(guī)劃的作用;
3.掌握城市規(guī)劃的含義;
4.了解城市規(guī)劃的作用和任務(wù);
5.了解城市規(guī)劃法律體系;
6.熟悉城市規(guī)劃行政體系和運(yùn)作體系;
7.了解城市規(guī)劃管理系統(tǒng);
8.熟悉城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容;
9.了解城市總體規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系;
10.了解城市性質(zhì)與城市規(guī)模;
11.熟悉城市分區(qū)規(guī)劃;
12.熟悉城市用地分類;
13.掌握城市用地的自然條件評(píng)價(jià);
14.掌握城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià);
15.掌握城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià);
16.了解控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用;
17.掌握控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和控制體系;
18.熟悉控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則;
19.了解修建性詳細(xì)規(guī)劃;
20.了解居住區(qū)及規(guī)劃布局;
21.了解居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容;
22.熟悉居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模;
23.熟悉住宅及其用地的規(guī)劃布置;
24.熟悉公共建筑及其用地的規(guī)劃布置;
25.熟悉居住區(qū)道路的規(guī)劃布置;
26.熟悉居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置;
27.掌握居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。
2016年試題中,第一章的考核知識(shí)點(diǎn):
1.單選:長(zhǎng)三角城市群規(guī)劃屬于區(qū)域規(guī)劃(掌握層次的“規(guī)劃的主要類型”,1題,0.5分)
2.多選:建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià)(掌握層次的“建設(shè)用地條件的評(píng)價(jià)”1題,2分)
3.判斷:土地出讓合同中,規(guī)劃條件不明確的,合同無(wú)效(1題,0.5分)
4.綜合分析題:容積率的計(jì)算(1題,2分)
(合計(jì)4題,5分)
【單選題】國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。
A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃
C.區(qū)域規(guī)劃D.國(guó)土規(guī)劃
“正確答案”C
“答案解析”本題考查的是規(guī)劃簡(jiǎn)介。區(qū)域規(guī)劃是為實(shí)現(xiàn)一定區(qū)域范圍的開(kāi)發(fā)和建設(shè)目標(biāo)而進(jìn)行的總體部署。長(zhǎng)江三角洲城市群,屬于區(qū)域概念。城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有點(diǎn)干擾。它講大中小城市之間的關(guān)系。參見(jiàn)教材P2。
【多項(xiàng)選擇題】城市用地適用性評(píng)價(jià)中,基本上可以修建的用地有()。
A.有輕微的活動(dòng)性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象
B.地形坡度超過(guò)20度以上
C.洪水淹沒(méi)深度為2米
D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價(jià)值很高的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)
E.地下水位深度距地表面深度較淺
“正確答案”AE
“答案解析”本題考查城市用地適宜性評(píng)價(jià)?;旧峡梢孕藿ǖ挠玫兀ǘ愑玫兀孩偻临|(zhì)較差,地基需人工加固;②地下水位深度較淺,需降低地下水位或排水;③洪水輕度淹沒(méi)區(qū),淹沒(méi)深度不超過(guò)1~1.5 m;④地形坡度較大;⑤地表面有較嚴(yán)重的積水,需工程措施改善;⑥有輕微的活動(dòng)性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象,需要采取一定工程準(zhǔn)備措施等。參見(jiàn)教材P20.。
【判斷題】國(guó)土管理部門(mén)在未取得規(guī)劃條件的情況下,與某公司簽訂了國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同,合同無(wú)效。()
“正確答案”√
“答案解析”本題考查的是城市規(guī)劃體系。規(guī)劃條件未納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的,該國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效。參見(jiàn)教材P8.
【綜合分析題】甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100 000㎡的國(guó)有土地使用權(quán),規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房,其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理,商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。
保障房的實(shí)際容積率為()。
A.3.2 B.4.2 C.4.4 D.5.8
“正確答案”B
“答案解析”本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率=30萬(wàn)㎡,保障房面積=30×20%=6萬(wàn)㎡,商品住宅建筑面積=24萬(wàn)㎡.商品房實(shí)際容積率為2.8,商品房占地面積=商品房建筑面積/商品房實(shí)際容積率=240000/2.8=85714.29㎡,保障房實(shí)際容積率=保障房總建筑面積/保障房土地面積=60000/(100000-85714.29)=4.2.參見(jiàn)教材P26。
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考 試 時(shí) 間
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