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估價假設：

是指針對估價對象狀況等估價前提所做的必要、合理且有依據的假定，包括一般假設、未定事項假設、背離事實假設、不相一致假設和依據不足假設。合理且有依據地說明估價假設，既體現了一名合格的估價師的專業(yè)勝任能力，又反映了估價師的職業(yè)道德。

建筑物：

廣義的建筑物包括房屋，也包括構筑物。狹義的建筑物主要指房屋，不包括構筑物。在房地產估價中一般將建筑物作為廣義的理解。構筑物是指人們一般不直接在其內部進行生活和生產活動的工程實體或附屬建筑設施，如煙囪、水塔、圍墻、道路、橋梁等。

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