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房地產泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別：
1.過度開發(fā)反映市場的供求關系，泡沫市場價格和實際價值之間的關系
2.房地產泡沫比過度開發(fā)更嚴重
3.泡沫出現在周期循環(huán)的上升階段，過度開發(fā)存在于循環(huán)的下降階段
4.過度開發(fā)是投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常為獲得長期收益；泡沫是投機
房地產泡沫的衡量指標：實際價格/理論價格房價收入比房價租金比
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