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在房地產抵押估價實務中，遵循謹慎原則的具體要求包括（?。?。
A．在運用比較法估價時，不應該選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的實地查勘
B．在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應該采用居中的收益估計值進行估價
C．在運用收益法估價時，不應高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應偏低
D．在運用成本法估價時，不應高估土地取得成本、建設成本、有關稅費和利潤，不應低估折舊
E．在運用假設開發(fā)法時，不應高估未來開發(fā)完成后的價值，不應高估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤
【正確答案】 ACD
【答案解析】 本題考查的是謹慎原則。選項B采用收益法評估收益性房地產的抵押價值，當估計未來的收益可能會高也可能會低時，遵循謹慎原則應采用保守的較低的收益估計值，相比之下，一般的房地產價值評估是采用既不偏高也不偏低的居中的收益估計值；選項E不應低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤。參見教材P171。
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