房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)經(jīng)營與管理練習(xí)：敏感性分析的步驟2
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房地產(chǎn)項目敏感性分析時，首先需要做的是（?。?/p>
A．確定不確定性因素可能的變動范圍
B．計算不確定性因素變動時，評價指標(biāo)的相應(yīng)變動值
C．找出較為敏感的不確定性因素
D．確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標(biāo)
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的步驟。房地產(chǎn)項目敏感性分析主要包括以下幾個步驟：（1）確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標(biāo)；（2）確定不確定性因素可能的變動范圍；（3）計算不確定性因素變動時，評價指標(biāo)的相應(yīng)變動值；（4）通過評價指標(biāo)的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進一步的分析。參見教材P223。
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