2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

房地產(chǎn)估價(jià)的主要原則

八原則：獨(dú)立客觀(guān)公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則、謹(jǐn)慎原則。一致性原則、一貫性原則等。

不同估價(jià)目的，評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型不同，遵循的估價(jià)原則有所不同。

市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估遵循獨(dú)立客觀(guān)公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則。而在其他價(jià)值和價(jià)格評(píng)估中，還需要遵循其他原則，如抵押價(jià)值和抵押凈值評(píng)估還應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則;

有的不一定要遵循市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循的所有原則，如投資價(jià)值不一定遵循獨(dú)立客觀(guān)公正原則。

現(xiàn)狀價(jià)值評(píng)估，是按估價(jià)對(duì)象在某一特定時(shí)間(通常為現(xiàn)在)的實(shí)際狀況而非最高最佳利用狀況進(jìn)行評(píng)估，因此不應(yīng)遵循最高最佳利用原則。

評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值以外的其他價(jià)值和價(jià)格時(shí)，可在市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循的原則外增加估價(jià)原則，或者根據(jù)估價(jià)目的和價(jià)值類(lèi)型在市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循的原則中進(jìn)行取舍。